... denn er ist Banker, hier im Gelben aktiv und hat zu diesem Thema mit Sicherheit mehr Ahnung als ich. https://www.dasgelbeforum.net/index.php?mode=user&show_user=1040

Die müssen jetzt ihren Sparern 2-3% geben oder sich das Geld zu 4% bei der EZB holen. Die
vielen 1-2% Hypotheken aus den letzten Jahren, die noch 5-10 Jahre laufen, wären da also
ein Zins-Minusgeschäft.

Das Geld ist ja schon längst geflossen.

Soweit ich weiß, werden Hypothekenkredite über Schuldverschreibungen (Pfandbriefe) refinanziert. Wenn Du eine Hypothek willst (z.B. 300k Euro), verkauft Deine Bank Pfandbriefe in Höhe von 300k Euro an "Investoren" zu z.B. 3% Zinsen. Der Investor überweist Deiner Bank 300k Euro.

Dann schlägt Deine Bank "oben was rauf" 0,x% oder auch 1,x% (je nach Bank), das ist deren Marge, und dann bekommst Du das Geld ausgezahlt (mit z.B. 4% Zinsen)

Von Deinen monatlichen Kreditraten (abzüglich Tilgung) gehen dann 3% an den Pfandbrief-Käufer und die restlichen 1% bleiben als Gewinn bei Deiner Bank.

Der vermeintlich "Dumme" in der aktuellen Lage ist der Pfandbrief-Käufer, der vor 3 Jahren Pfandbriefe zu 0,6% gekauft, die Bank 0,5% raufgeschlagen und Hypothekenkredite zu 1,1% vergeben hat und der jetzt noch 7 Jahre "warten muss", bis er sein Geld zurück hat (obwohl er es jetzt viel lukrativer anlegen/verleihen könnte).

Die Inflation/Teuerung kommt ja auch noch auf beide dazu (Pfandbrief-Käufer und auf Deine Bank).

Ich verstehe das alles nicht so recht und muss auch sagen, dass ich mich mit dieser ganzen Pfandbriefthematik nicht auskenne, denn es könnte durchaus sein, da die Pfandbriefe ja mit Deiner Immo besichert sind, dass der Pfandbrief-Käufer diese extrem sicheren Schuldverschreibungen irgendwo anders als Sicherheit hinterlegt, Giral/Zentralbankgeld bekommt, und darüber die aktuellen (höheren) Zinsen noch dazu kassiert, weil er dieses Geld weiterverleiht (oder ähnlich).

Aber, wie gesagt, damit kenne ich mich nicht aus.

Es ist sowieso total verwirrend momentan, denn der angesprochene Sparkassenfilialleiter konnte uns Bausparverträge anbieten (die wir nicht abgeschlossen haben, da wir sie nicht brauchen), die in der Ansparphase zwar nur zu 0,05% verzinst werden, also mit Nichts, aber das anschließende Bauspardarlehen, dann auch nur 0,95% gekostet hätte, obwohl die aktuellen EZB/Pfandbrief/Hypothekenzinsen ja viel, viel höher sind.

Keine Ahnung wie die LBS so etwas JETZT noch (für sie) lukrativ anbieten kann.

Vielleicht kann "Bankster" da ja für Aufklärung sorgen.

Gruß Steppke