Wenn dieser usammenhang so klar und eindeutig funktionieren wuerde, dann mueßten die Mieten bei jeder Leitzinsänderung munter hoch- oder runterpurzeln.
Einen wichtigen Punkt hast Du da vergessen.
Betongold ist ein Wertaufbewahrungsmittel ähnlich den Edelmetallen, oder Aktien.
Die Miete ist ein Zubrot, das die Sache noch etwas angenehmer fuer den Immobilienbesitzer macht.
Wenn die Mieteinnahmen eher nebensächlich sind, dann lassen die Eigentuemer Wohnungen auch gern leer stehen.
Das erlebt man in boomenden Gegenden, wie lange Zeit London oder in den chinesischen Ballungszentren.
Auch hier im Gebiet Königsberg(Opr.) stehen viele Wohnungen leer, weil die Mieter die Wohnungen oft runter wohnen und der reale Erlös aus den Vermietungen schnell ins Negative abrutscht.
Wir haben in Rußland jetzt Leitzinsen von 18% bei einer Inflationsrate von 8-9%.
Dann sollten die Mieten nach Deiner Theorie stark steigen, weil man ja die gleiche Rendite nur mit sehr hohen Mieten erlösen kann.
Aber das passiert nicht.
Der Bestand ist da, und da guckt man nur sehr langfristig zum Leitzins.
Wenn der Vermieter die Preise anziehen wuerde, kann er schnell sehen, wie der Mieter kuendigt und sich woanders eine Wohnung sucht, oder doch lieber selbst eine Wohnung kauft.
Eine Wohnung steht 100 Jahre und erwirtschaftet 100 Jahre Miete.
Da macht es keinen Sinn zu gucken, wie die Zinsen mal 1-3 Jahre sind, langfristig muß die Kalkulation stimmen.
Anders sieht es bei Neubauten aus, aber wie beim Gold kommt da jedes Jahr prozentual fast nichts netto dazu.
Die Neubaupreiskalkulation zu aktuellen Zinsen hat somit nur sehr geringe Auswirkung auf den Mietpreise.
Aber die real hohe Zinshöhe läßt aktuelle Neubaupläne einfrieren und Immobilienpreise absacken.
An den Mietpreisen hat sich nichts getan.
Dazu kommt noch, daß Mieter immer nur so viel Miete zahlen , wie sie maximal zahlen können.
So kommt es, daß in Hochlohngebieten auch hohe Mieten resultieren.
Wer sich die hohen Mieten nicht leisten kann, der zieht weg, ins Umland; oder sucht sich eine kleinere billigere Wohnung. Da spielen die Zinssätze nur eine untergeordnete Rolle.

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MfG
LR

Alles ist ein Windhauch.