D.h. daß schon mal ein 20% drop drin ist, wenn noch gar nichts vom Kredit getilgt wurde.
100% Finanzierung im letzten Jahr ohne jegliche Rücklagen oder andere Assets - bin im Zweifel, wie viele Banken das tatsächlich genehmigt haben.

Ist es nur 1-2 Jahre her, haben die Immos schon wieder 10-20% an "Wert" gewonnen, so daß ein 20% drop schon mal drin sein dürfte.

Die Banken haben auch kein Interesse daran, eine Welle von Zwangsversteigerungen auszulösen, das würde nämlich den Markt killen und sie selber in die Bredouille bringen. Nur schlaue Sparer a la Jakob Fugger machen sowas und haben genug Zaster gebunkert, um danach die reifen Äpfel zum Tiefpreis zu ernten.

Wäre Deutschland und die Dx schlau gewesen, hätte sie 2009 in der Finanzkrise die spanischen und italienischen Kredite für die ganzen Hütten fällig gestellt und eine Hauspreiskrise ausgelöst. Nach dem Drop hätte man zu Tiefpreisen die Häuser aufsammeln können und dem deutschen Steuerbürger übereignen können. Sehr gerne hätte ich ein paar Spanier, die dann die nächsten 200 Jahre mir und meinen Nachkommen dauerhaft Miete zahlen und meiner Brut ein schönes Leben garantieren, mit hohen Vermögenswerten, Rente mit 60, Kreuzfahrten als Rentner etc etc., genauso so wie das die Dx den Franzosen, Spaniern, Italienern mittels EURO ermöglicht hat.

Deine Idee, die reifen Äpfel tief unten einzusammeln, hat nur in den USA 2011 für ein paar Monate geklappt. Ich hatte damals in San Diego richtig tolle Apartments in den Hochhäusern mit Meeres/Flugzeugträgerblick gesehen, über 100 m², für ca 300000 EUR. Die sind jetzt über eine Mio EUR wert.

DT