OT: Kontrolle Bauablauf bei EFH â€“ Neubau Raum Hamburg

Liebe Foristen,
wenn ein Generalübernehmer den Bau eines EFH übernimmt, empfiehlt es sich, den Ablauf unabhängig überwachen zu lassen. Es bieten sich Mitglieder von Organisationen wie Verband Privater Bauherren, Bauherren-Schutzbund, TÜV, DEKRA oder eben freie Baufachleute wie Architekten, Bauingenieure usw. an. Pro Stunde fallen dann 105 bis 150 Euro an, was pro Baustellenbesuch einschließlich Anfahrt, Protokoll usw. je nach Anbieter leicht zu Kosten von 300 bis 700 Euro führt. Ein freier Gutachter rechnet z.B. bei 17 Besuchen (aller 2 Wochen bei 35 Wochen Bauzeit) je 3 Stunden mit Kosten von 5800 Euro â€“ ohne Sondersituationen, was schon mal mehr als 2 % der Baukosten ausmacht.

Gibt es hierzu Erfahrungen bzw. Empfehlungen, evtl. zur Anbieterauswahl oder Vertragsgestaltung? Oder gar Tipps für Hamburg?

Grüße in die Runde
Hans

Ich bin beim Rohbau gnadenlos über den Tisch gezogen worden.

D.h. der Generalunternehmer hat über die ganze Bauphase wohl immer zu viel Geld von dir einkassiert.

Andere Anekdote: Bekannte wollten dann viel selber machen und strichen fast alles, am Ende blieb die Elektrik für angeblich nur 2000 € über. Zeigte schön das absurde der Kalkulation.

Generell hast du das Problem der Idioten, die sind zu doof beim wählen und beim bauen noch blöder - weil dort unerfahren. Wenn du zu gut wirst, wird der Generalunternehmer im Zweifel auf dich verzichten.

Gibt es hierzu Erfahrungen bzw. Empfehlungen, evtl. zur Anbieterauswahl
oder Vertragsgestaltung? Oder gar Tipps für Hamburg?

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Zusätzlich würde ich TÜV, DEKRA oder einen von der IHK anerkannten Baugutachter dazuziehen. Youtube ist voll mit Berichten über unerfahrene Bauherren, die von "Generalunternehmern" komplett abgezockt wurden. Der Bau war oft eine Ruine, die Fristen wurden nicht eingehalten, die Leute mußten weiter zur Miete wohnen und die Kosten für die Kredite liefen ihnen davon.

Das ist zur Zeit sehr schwierig, weil so viel gebaut wird und unendlich viele Halunken abkassieren wollen.

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For entertainment purposes only.

Freier SV mit guter Referenz besser Ingenieur als Architekt. SV der IHK oder TÜV sind teuer oft normiert und oft schlecht.
Habe als SV den Job Jahre lang gemacht.

Wenn Mängel zählt der Verursacher den SV.
Vorsicht bei Anwälten teuer und bringen wenig.

Fahr einfach bischen in den Baugebieten rum, such dir einen älteren Maurergesellen. Pack den in dein Auto. Gib dem hundert Euro in die Hand und lass den deine Baustelle ansehen. Spätestens nach einer Stunde weisst du bescheid.

Ansonsten selbst etwas mit der Materie beschäftigen, Zollstock und Wasserwaage einpacken. Präsenz auf der Baustelle zeigen.

Vernünftig nach althergebrachter Weise bauen. Man kann eben nicht Estrich und Innenputz einbringen und 4 Wochen später einziehen.
Einfache Rechnung Mal als Beispiel. Ein Qm Putz sind etwa 10 L Wasser im Bauwerk. Bei 200qm Fläche sind das 2000L Wasser plus Estrich. Also hat man 4000L Wasser im Haus. Bevor das alles austrocknet vergehen mehrere Monate. Früher hat man sowas über einen ganzen Winter austrocknen lassen.

Heute ist Baustart im Mai und Anfang Oktober zieht man ein. Das funktioniert definitiv nicht.

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Wie berichtete mir ein schlauer, aber Bau-Unerfahrener:

Es gibt Baufachanwälte (z.B. Anwalt+Bauingenieur). Lass die den Vertrag durchsehen bzw. ergänzen.

nimm einen freien Ingenieur

Nimm doch einfach deinen gesunden Menschenverstand.

Danke für Hinweise, Warnungen, Ratschläge (oT)

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