Vermieter: CO2 Abgabe und Denkmalschutz

Manuel H. @, Mittwoch, 09.11.2022, 09:17 vor 1202 Tagen 5355 Views

Die CO2-Abgabe auf die Heiz-Nebenkosten werden neu aufgeteilt. Je nach Energieklasse müssen sich Vermieter nun bis zu 90% an dieser Abgabe beteiligen.

Was gilt denn, wenn ein Vermieter gar keinen Energieausweis hat? Hab eine Hausverwalterin gefragt, die mehrere Eigentumswohnungen für kleine Vermieter verwaltet.

Sie sagte mir, die Beantragung sei umständlich und teuer, außerdem wären die Energieausweise nur begrenzt gültig, müßten also ständig neu beantragt werden. Sie habe das bislang erst bei einer Wohnung gemacht.

Außerdem ständen die von ihr verwalteten Wohnungen teilweise unter Denkmalschutz und bei denkmalgeschützten Eigentumswohnungen wäre ein Energieausweis nicht nötig.

Dazu finde ich im Netz nur folgendes: Die Lobbys der denkmalgeschützten Immobilien möchten gerne, dass sie von der CO2-Abgabe befreit werden und führen dabei als Argument an, dass ein Neubau Unmengen an CO2 beim Bau verschlinge, denkmalgeschützte Altbauten jedoch vor Jahrhunderten und meist aus sehr natürlichen Materialien gebaut wurden, also ein Vielfaches an heutigem CO2 bereits eingespart hätten. Befreit von der CO2-Abgabe sind denkmalgeschützte Immos meines Wissens aber nicht.

Es gibt aber nirgends Infos, wie ein Wohnungseigentümer bzw. Mieter verfahren soll, wenn ein Energieausweis nicht vorliegt und wie die Aufteilung vorzunehmen ist, wenn ein Energieausweis "nicht nötig" ist (wie bei denkmalgeschützten Immos).

Wird dann automatisch in der für den Vermieter ungünstigsten Klasse abgerechnet?

Wie wird bei einer dezentralen Heizungsversorgung verfahren, die ein Mieter selber abrechnet (Gasetagen-Heizung)?
Reicht ein Mieter dann beim Vermieter eine Rechnung ein und zieht die Vermieterbeteiligung von der Miete ab?

Wie trennen die beiden die Warmwasserversorgung von der Heizungsversorgung, die aus der gleichen Energielieferung gespeist werden? Größere Mietshäuser können das ja vielleicht noch trennen, da sie das Warmwasser separat zählen, aber bei Gasetagenheizungen ist das doch gar nicht vorgesehen.

https://anlegerplus.de/vermieter-co2-abgabe/

Ich lach mich schlapp....

FredMeyer @, Mitten in der Karibik, Mittwoch, 09.11.2022, 09:43 vor 1202 Tagen @ Manuel H. 4699 Views

Bedingt durch den Beitrag, habe ich in die Suchmaschine "Energieausweis" eingetragen und bin sogleich in den Wkipedia-Artikel gestolpert, dort heißt es:

Der Energieausweis ist ein Dokument, das Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes liefern soll. So soll er einen Vergleich zwischen Immobilien ermöglichen, den Miet- oder Kaufinteressenten in ihre Miet- oder Kaufentscheidung einfließen lassen können. Seit 2009 ist der Energieausweis bei allen Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Bei Vermietung oder Verkauf muss der Energieausweis potenziellen Mietern oder Käufern spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden...

Ich lach mich schlapp. Ich wohne in einer ETW-Anlage zu 18 Einheiten, die zu mehr als 1/3 von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Energieausweis?? Was is'n das? Meine Frau, die schließlich Eigentümerin unserer Wohnung ist, sollte das wissen! Ich bin mir aber sicher, dass sie es nicht weiß, weil ich ihr bisher den größten Anteil bei der Verwaltung abgenommen habe.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass hier ein Gesetz existiert, das bisher nicht funktioniert hat.

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Fred

sehe ich auch so

Manuel H. @, Mittwoch, 09.11.2022, 10:07 vor 1202 Tagen @ FredMeyer 3881 Views

Die Hausverwalterin arbeitet zusätzlich noch als Festangestellte in einem Immo-Büro, in dem täglich Wohnungen vermietet werden. Dennoch scheint der Energieausweis kein Thema zu sein und die 90/10% Aufteilung erst recht nicht.

Nicht nur nicht funktioniert hat....

FredMeyer @, Mitten in der Karibik, Mittwoch, 09.11.2022, 10:58 vor 1202 Tagen @ Manuel H. 3849 Views

Ich sehe diese EU-Gesetzgebung als einen weiteren Beweis dafür an, dass sich alle in diesem Raum Lebenden mehr oder weniger FREIWILLIG in die Unfreiheit begeben. Ich glaube den meisten ist nicht klar, welchem Zweck die EU eigentlich dient. Ich komme zu dem Schluss, dass die EU gar nicht für den Bürger gemacht ist.

Ich mach' mal Werbung für diesen Beitrag auf YT »»Dr. Rath EU-Politische Perspektiven««.

Vieles von dem wusste ich schon, aber eben nicht alles. So wird verständlich, wenn mehr als 54.000 EU-Beamte (warum eigentlich EU-Beamte ??) in ihrer Regulierungswut die Freiheit der EU-Bürger mehr und mehr einschränken. Über den vorgschriebenen Krümmungsradius von Bananen oder Gurken hat man gelacht, aber ich glaube, das Lachen ist uns schon längst im Halse stecken geblieben.

Man hat uns (den Staatsbürgern) um unsere staatseigenen Betriebe betrogen und in Berlin sitzt noch einer auf einem teurem Sessel, dem man offensichtlich ins Gehirn geschi§§en hat und denkt über die größte Krankenhausreform nach, um Pflegedienste des Nachts aus den Kliniken zu sperren, weil dessen Nachtzuschläge nicht mehr finanzierbar wären.

Ich könnte diesen Beitrag endlos fortsetzen, wann jagen wir sie davon? Diese Grünlinge und Schmarotzer? Allen voran Flichten-Uschi, die ihrem Mann noch zu einem respektablen Jahreseinkommen verholfen hat und vielen anderen die Möglichkeit zu einem satten Nebenverdienst.

Freiheit gibt's nicht mehr. Die dekadente Suggestivfrage, warum es angeblich keine Freiheit mehr geben würde, kommt doch ausschließlich von solchen Leuten, die ihre Augen bewusst verschließen, weil Denken doch nur Kopfschmerzen bereiten würde.

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Fred

Ein Notar verlangt noch viel mehr

Dionysos @, Mittwoch, 09.11.2022, 11:04 vor 1202 Tagen @ FredMeyer 4092 Views

Kein Notar bearbeitet einen Immobilienverkauf ohne Vorlage eines gültigen Energieausweises, der bestätigten Einreichung des Zensus-Fragebogens, sowie der bestätigten Abgabe der Steuererklärung zur neuen Grundsteuer 2025.

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Armut schafft Demut, Demut schafft Fleiß, Fleiß schafft Reichtum,
Reichtum schafft Übermut, Übermut schafft Krieg, Krieg schafft Armut.

Wenn (Laien) sprechen, noch nie was von Verbrauchsausweis gehört? Nachtrag

Joe68 @, Mittwoch, 09.11.2022, 10:01 vor 1202 Tagen @ Manuel H. 3992 Views

bearbeitet von Joe68, Mittwoch, 09.11.2022, 10:19

Ein Energieausweis kann als Verbrauchsausweis ausgestellt werden. Dazu werden die Jahresverbräuche an einen Dienstleister durchgegeben und der erstellt, mit den m2 Zahl, so einen Ausweis. Kosten ca 50-70 €pro Wohneinheit, je nach Anbieter.
Ein jeder Mieter/Vermieter sollte seinen Jahresverbrauch und die m2 kennen.

Fertig ist die Maus.

Habe nachgeschaut, in Deutschland wird alles möglichst kompliziert gemacht um den kleinen Besitzer möglichst viel Geld herauszuziehen, in meiner Immobilie reicht der Verbrauchsausweis, es gibt aber viele Fälle wo der Staat den teuren Bedarfsausweis vorschreibt. Der kostet viel Geld und bringt Umsatzsteuer.

Jedes Jahr?

Manuel H. @, Mittwoch, 09.11.2022, 10:12 vor 1202 Tagen @ Joe68 3597 Views

Jedes Jahr noch einmal je Wohneinheit 50-70 Euro Kosten drauf, nur um zu ermitteln, wieviel man verbraucht?

Nein, der Verbrauchsausweis wird erstellt, anhand der Verbräuche der letzten drei Jahre und ist dann gültig, bis unsere Behörden neu entscheiden kwt

Joe68 @, Mittwoch, 09.11.2022, 10:15 vor 1202 Tagen @ Manuel H. 3589 Views

kwt

Dazu auch: Stadtwerke München erhöhen Strompreis von 24,97 Cent auf 61,98 Cent/kWh

Steppke, Mittwoch, 09.11.2022, 11:22 vor 1202 Tagen @ Manuel H. 4218 Views

Obwohl die Münchner als wohlhabend gelten, werden diese horrenden Kosten dort trotzdem viele in die Armut treiben.

https://www.focus.de/finanzen/news/kommentar-herr-habeck-wir-haben-ein-stromproblem_id_...

Und das wird auch in anderen Regionen genau so kommen, spätestens nächstes Jahr.

Diejenigen, die auf Wärmepumpen umgestellt haben, mit hohen Investitionskosten, werden noch große Augen machen. Ihre Hoffnung, dass sie ihre Wärme kostengünstiger erzeugen können, wird sich als Fata-Morgana herausstellen, da ihre Stromrechnung explodieren wird.

Und Nachdenkseiten beschreibt gut, wer der größte Profiteur der aktuellen Situation ist (und daraus kann selbst ein "Sonderbegabter" ableiten, wer unsere Pipelines gesprengt hat).

https://www.nachdenkseiten.de/?p=90151

Unsere Stadtwerke bieten übrigens überhaupt keine Neuverträge mehr an, weder bei Gas noch Strom. Die aktuelle Situation scheint unkakulierbar zu sein.

Es sieht echt nicht gut aus, Freunde!


Ich geh off, da ich mich jetzt schon wieder maßlos ärgere.

Gruß
Steppke

Alles so gewollt, hohe Preise sollen den Verbrauch zurückfahren

Joe68 @, Mittwoch, 09.11.2022, 11:52 vor 1202 Tagen @ Steppke 3879 Views

Ich kenne Millionäre, in ihrer Gründerzeit-Villa, im Erdgeschoß wohnend, die ihre Gasheizung runter gedreht haben so daß die Mieter im Stockwerk 1 und Dachgeschoss mit Wärmeflasche ins Bett gehen (da zu kalt).

Die hohen Preise sorgen für einen niedrigen Strom- und Gasverbrauch, so dass die erforderlichen 20% Einsparung vom Verbraucher eingespart werden und Habeck sich im nächsten Jahr selbst lobt wie toll er Deutschland durch den Winter bekommen hat, ohne Zwangsabschaltung, und Anna LEna wird sagen das die heiligen ukrainischen Grenzen jedes Opfer wert sind.

Immerhin versorgen wir unsere französischen Freunde mit billigen Gas-Strom (die haben einen Preisdeckel bei 0,18€/kwh) und kaufen bei den amerikanischen Freunden zum 4-fachen Gas Preis ein.
Immerhin haben uns unsere Freunde 1945 befreit und als souveräner Staat können wir unsere Freunde und Geschäftspartner selber aussuchen.

(Ironie ist wohl doiert)

Es trifft nicht nur die Bürger

Rain @, Mittwoch, 09.11.2022, 12:02 vor 1202 Tagen @ Joe68 4290 Views

Ihr Lieben,

die Gewerbetreibenden und die Kommunen haben bisher Sonderkonditionen für den Strombezug erhalten, der lag bei etwa 5 Cent/kwH.

Diese Konditionen sind ausgelaufen, die zahlen jetzt den gleichen Preis wie Endverbraucher.

Dadurch kam es zu den bekannten Steigerungen um das Achtfache.

Wenn eine Kommune kein eigenes Energieversorgungsunternehmen hat, besteht die Gefahr, daß es ab 2023 keinen Neuvertrag mehr bekommt.

Die Folgen dürften jedem klar sein.

Reichelt mit seinem Pleiteticker wies darauf hin, daß bei einem Ausfall der Wäschereien die Krankenhäuser nach wenigen Tagen schließen müssen.

Heute morgen kam die Meldung, daß zukünftig mehr Operationen ambulant durchgeführt werden, damit die Patienten nicht mehr im Krankenhaus übernachten können.

Ich weiß von einer Herzop, Ersetzung des Herzschrittmachers, in einer Uniklinik, nach der der Patient am nächsten Tag unversorgt nach Hause entlassen wurde. Mit zwei Verbandspäckchen und der Aufforderung, die Klammern vom Hausarzt ziehen zu lassen.

Unser Gesundheitssystem wird durch Gentherapien und Energiemangel von zwei Seiten unter Druck gesetzt, von der schlechten Bezahlung der Pflegekräfte gar nicht zu reden.

Und die Leute denken noch immer: Wird schon wieder gut werden.


Beste Grüsse

Rain

--
Der Rechtsstaat ist wie die Luft: Unsichtbar aber essentiell.

"Befreit" haben uns die Russen...

Andudu, Freitag, 11.11.2022, 14:34 vor 1200 Tagen @ Joe68 2936 Views

...die hatten nicht nur die meisten Verluste, sondern haben auch uns die meisten beschert:
https://www.stsg.de/cms/sites/default/files/dateien/texte/Overmans.pdf

Die Amis hatten es nicht umsonst so eilig, 1944 in der Normandie anzulanden und in einer beispiellosen Aktion ihre Leute zu verheizen, es musste schnell gehen. Die wollten sich den größten Teil des aufzuteilenden Kuchens sichern, nachdem sie mitbekommen hatten, dass die Russen nicht mehr lange brauchen.

Typisch angelsächsiche Vorgehensweise: sie lassen die Russen kämpfen und belieferten sie mit Waffen und als der Feind fast niedergekämpft ist, marschiert man ein und lässt sich als Befreier feiern.

Denkmalgesch. Gebäude sind von der anteiligen Co2 Abgabe des Vermieters befreit lt. Gesetz owT

Dieter @, Mittwoch, 09.11.2022, 20:38 vor 1201 Tagen @ Manuel H. 3167 Views

owT

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

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