...investiert, leider zu früh und mit 55% im Minus.

Hast Du bei Deiner Berechnung auch die Schulden abgezogen?

Was kommt raus, wenn man das Eigenkapital durch die Anzahl der Wohnungen teilt??

VNA und andere Immowerte sind ja grade wegen der Schulden so abgeschmiert. Die wirken wie ein Hebel - bei höheren Zinsen nur in die andere Richtung.