Hallo Dieter!

Was soll das bringen?
Im besten Fall verärgerst Du Deine Mieter, die ohnehin schon sooo einen Hals haben.

Kündige die Preisanpassungen an und laß es damit gut sein.

mfG
nereus

Ot

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"Toleranz wird zum Verbrechen, wenn sie dem Bösen gilt." - Thomas Mann, Der Zauberberg

"Es zeugt nicht von geistiger Gesundheit, an eine von Grund auf kranke Gesellschaft gut angepasst zu sein." (Jiddu Krishnamurti)

Deine Mieter können ja nix dafür.

Schreibe ihnen vielleicht:

Bedauerlicherweise wirkt sich die Sanktionspolitik der Bundesregierung massiv auf die Energiepreise und die allgemeinen Lebenshaltungskosten in Deutschland aus.
Ich sehe mich daher gezwungen........

.... an dieser Stelle möchte ich nochmals mein Bedauern ausdrücken, leider haben wir Bürger gegen politische Entscheidung kaum Einflußmöglichkeiten und ich sehe daher keine andere Möglichkeit.

Die meisten Leute kapieren nicht, was mit den Sanktionen angerichtet werden soll. Sie kapieren auch nicht, dass es sie selber treffen wird, da die Presse sie in eine "Kriegseuphorie" hineingejagt hat.

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For entertainment purposes only.

Hallo,
ich habe ein leicht provokantes Rundschreiben an meine Mieter vorbereitet, bin mir aber absolut nicht sicher, ob man das so machen kann, oder besser neutraler ohne politische Wertung schreiben?

Rundschreiben an meine Mieter:

Zur Unterstützung des dreckigen Spiels der USA und ihrem NATO-Gefolge haben unsere politischen Entscheidungsträger in der EU sowie in Bund und Ländern beschlossen, den Interessen der USA zu folgen, statt den Interessen der eigenen Bevölkerung, verbunden mit dem Preis von Verknappung und Kostenexplosionen bei Lebensmitteln und vor allem Rohstoffen einschl. Gas und Öl.

So ein Quatsch. lass das raus. Anstatt dessen:
Aufgrund der gestiegenen Preise für Gas, Wasser, Strom sehe ich mich nicht mehr in der Lage, das vorzufinanzieren und bitte Sie, einer Erhöhung Ihrer Vorauszahlung um xx% auf einen Betrag von ... auf freiwilliger Basis zuzustimmen.

Aufgrund dessen bin ich gezwungen, die Vorauszahlungen für Heizung und teilweise Strom anzupassen, die im Mittel um ca. 30% gestiegen sind.

Auch ist nicht auszuschließen, daß entgegen den derzeitigen Beteuerungen des Wirtschaftsministeriums nicht doch aufgrund der EU und nationalen Beschlüsse im Herbst/Winter nicht doch das Gas für Privathaushalte teilweise abgeschaltet wird, um wenigstens die Stromversorgung bei den Gaskraftwerken zu gewährleisten. Ich bitte darum, für einen derartigen Fall Vorsorge zu leisten.

Quatsch, statt dessen:
Es ist nicht auszuschließen, dass entgegen der Beteuerungen des Wirtschaftsministeriums ... abgeschaltet. Wenn Interesse besteht, dann miete ich gerne für diese Zeit einen Flüssiggastank. Die Kosten betragen pro Haushalt xx € für den Anschluss und yy € monatliche Vorauszahlung.*)

Aufgrund der von der Politik verschuldeten gestiegenen Kosten der Lebenshaltung werde ich auch die Kaltmieten anpassen, zumal ich in den letzten 10 Jahren keinerlei Erhöhungen vorgenommen hatte trotz deutlich gestiegener Kosten bei Reparaturen, Instandhaltung, Wartung und Modernisierung.

Lass den Quatsch mit der Politik.
Statt dessen: Ich sehen mich nicht mehr in der Lage, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben gestiegenen Unterhaltskosten für Reparaturen, Instandhaltung und Wartung zu übernehmen und erhöhe deswegen die Miete um zz%. (Die Modernisierung finanzierst du über eine 11-jährige Umlage.)

In den nächsten Tagen werde ich Ihnen mit gesonderter Post die neuen Beiträge für Miete und Vorauszahlung zukommen lassen.

Mit freundlichem Gruß

Jetzt fang du nicht auch noch an, kindisch zu werden. ES genügt schon, wenn @Oblomow aus dem Kindergarten ausgerissen ist.

Gruß Mephistopheles

*) So geht Compliance. Du bist auf jeden Fall dein raus. Entweder stimmen sie zu, dann fließt die Kohle auf deine Konten; oder sie stimmen nicht zu, dann hast du jedenfalls dein Möglichstes Getan. Wenn ein Teil zustimmt und ein anderer Teil nicht, an sind die anderen unsolidarisch. Meph

1. Vorauszahlungen sind nur auf Grundlage des bisherigen Verbrauchs zu erheben (bei Bestandsverträgen). Wenn also die Kosten für die Besorgung steigen, der Verbrauch aber im Rahmen liegt, ist das juristisch ein Problem. Besser wäre den Mietern zu schreiben, dass es sinnvoll wäre, statt der sicherlich zu erwartenden Nachzahlung aufgrund der vom Vermieter nicht zu verantwortenden Preissteigerungen vorsorglich die Vorauszahlungen zu erhöhen.
2. Als Vermieter ist zu klären, ob der Versorger überhaupt erhöhen darf. Auch da ist juristisch wegen der festen Verträge nur in Ausnahmefällen das möglich. Um sich vor Regress seitens der Mieter zu schützen, sollte man daher dem Versorger einen Widerspruch zu den Erhöhungen schreiben. Wenn dann ein Mieter klagen sollte, könnte man darauf verweisen, sein bestes gemacht zu haben.
3. Die Versorgungssicherheit ist ein schwieriges Thema. Wenn der Vermieter die Wohnung nicht warm kriegt, darf der Mieter kürzen. Daher ist zwingend eine Abklärung mit dem Versorger nötig. Wenn der Versorger die Sicherheit garantiert, nur für den Fall "höherer Umstände" aussteigt, das mietrechtlich auch bis zum Mieter durchgereicht werden kann, alles OK. Ansonsten ist da dann der Vermieter in der Falle, d.h. Mieter kürzt, weil Wohnung kalt und nichts, gar nichts kann der Vermieter tun, wenn er keine alternative Heizungsquelle besitzt. Hinweise an die Mieter können hier vielleicht das Klima bessern und den Mieter hindern, all seine Rechte zu nutzen, aber sicher ist das nicht.

Besser wäre zu überlegen, welche Maßnahmen man selbst treffen kann. Heizlüfter wären m.E. eine Lösung. Strom wird bis zuletzt da sein, Gas wird man für Stromerzeugung und Industrie sichern, Gas gibt es dann nur zeitweise. Da viel Strom aus Wind/Sonne erzeugt wird, besteht da die Chance, dass zumindest an Windtagen im Winter genügend da ist um die Temperatur anzuheben.

Hallo,
also Angst vor Mietern habe ich nicht. Bislang habe ich aus Überzeugung billig vermietet.

Also ich könnte jederzeit mit dem Argument Mietpreisspiegel deutlich erhöhen. Das Verhältnis zu meinen Mietern ist gut und zumindest von meiner Seite mit viel Verständnis geprägt, sodaß ich auch mal ein oder zwei Augen zudrücke.

Wir reden auch öfters das eine oder andere private oder politische miteinander (sofern ich in D. bin). Insofern gab es die Überlegung, meine Wut über die derzeitige Politik durchaus den Mietern wissen zu lassen, und das sie sich als Bürger äußern können, ggf. auch gegenüber ihren Abgeordneten.

So in etwa war die Intension meines Schreibens.

Gruß Dieter

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Es wird Zeit, daß die NATO, eine aggressive Partei, verlieren lernt.

Liebe Mieter,
da jetzt Krieg mit Rußland ist, werden die Gas- und Ölpreise und dank der Grünen Khmer auch die Preise für Elektrizität massiv steigen.

Da Sie jetzt im Monat mit etwa den doppelten Nebenkosten rechnen müssen, empfehle ich Ihnen, jetzt entsprechend vorzusorgen. Das bedeutet:

Massive Investition in Öl/Gas/Rüstungs/Düngemittel/Rohstoff/frz. Atomkraftaktien, bevorzugt bei den Profiteuren des Krieges, und Kassieren der fetten Dividenden.

Meine Empfehlung:
Kaufen Sie Exxon, Equinor, BP, Chevron, Newmont, Rio Tinto, Engie, Occidental, K+S.
Dann werden Sie die Erhöhungen der Nebenkosten locker wegstecken können.

PS: Sie haben die Wahl: ich zahle die CO2 Abgabe, erhöhe Ihnen dafür erstmals die Miete,
oder ich kaufe neue Fenster, damit muß ich keine CO2 Abgabe zahlen, Sie sparen einen Teil der hohen Heizkosten ein, und ich lege die Fensterkosten von ca 35 kEUR auf Ihre Miete in 11 Jahren um (danke Frau Merkel). Das macht dann eine Mieterhöhung von 35000/(11*12)=265 EUR pro Monat. Sie haben die Wahl. Wie an der Wahlurne.

Herzliche Grüße, Ihr DT

PPS: Bald kommt auch die neue Grundsteuer. Die soll ja angeblich auch auf den Vermieter umgelegt werden. Was das für die nächste Mieterhöhung bedeutet, können Sie ja ihren GrünenKhmer Politikern, für die Sie evtl. gestimmt haben, erzählen.

Vietnam töten, haben nun einen Krieg in der Ukraine provoziert.

Grüne Khmer kapiert keiner, der die nicht schon als Kriegs-Partei sieht

Die "grünen", die schon massiv den Krieg in Ex-Jugoslawien förderten, wollen nun einen Atomkrieg mit Russland provozieren, nebenbei freuen Sie sich über hohe Energiepreise, die Sie so wollen.

Ich spiel mal den advocatus diaboli.

Also bitte bloß nicht persönlich nehmen. Es ist nur eine Glosse.

Ehrbare Kaufleute halten sich an die Verträge. Es gilt pacta sunt servanda. Jetzt geltende Verträge einseitig zu brechen, ist leider legal, weil die Machtverhältnisse für den nicht leistenden Kapitaleigner und gegen den hart arbeitenden Schaffenden ausgelegt sind. Ist es aber legitim, Vertragsbruchsschreiben in die Welt zu schicken, adressiert an hart arbeitende Menschen, die Dir als Vermieter vertraut haben, als sie die Wohnung bezogen?

Wie Du schreibst, hast Du die Wohnung bereits vor mehr als zehn Jahren erworben, seinerzeit zu aus heutiger Sicht Sparpreisen. Du hast also schon einen großen Gewinn durch die Wertsteigerung realisiert, schlicht durch einen Rechtstitel, nicht durch Leistung. Du hast diese Wohnung nicht einmal bezahlt, höchstens finanziert, bezahlen müssen sie Deine Mieter durch ständige Entrichtung von Mietzinsen für die sie arbeiten, nicht Du.
Besitzer dieser Wohnung bist Du auch nicht, sie ist ja vermietet.

Hier sind nun Menschen in einer ausweglosen Situation. Durch die Politik der Lohnsenkung sind sie einerseits besonders gesundheitlich abträglichen Arbeiten ausgeliefert, sie haben auch anders als Du mangels Geld und Finanzierungskraft niemals die Möglichkeit dazu, mittels des Erwerbs eines Eigentumstitels nun ihrerseits arme Mieter auszubeuten und die für sich arbeiten zu lassen. Gerecht?

Eine Wohnung ist ein besonders grundgesetzlich geschützter Bereich, gerade für arme und hart arbeitende Menschen, die einen überproportionalen Anteil ihres Netto-Einkommens für den ständig wiederkehrenden Mietzins aufwenden müssen, der einzige Ort, um sich zu regenerieren und in Armut ihre Kinder durchzufüttern.

Während also die Besitzer der Wohnung niemals an den ständigen Wertsteigerungen von Grundbesitz partizipieren können, sackst Du alle Gewinne ein. Die Wohnungsmiete dürfte schon bei Erwerb so kalkuliert sein, dass schon vor zehn Jahren ein auskömmlicher leistungsloser Zinsertrag möglich war. Es ist zwar smart, alle Gesetzeslücken zu nutzen, um den noch weiter zu steigern, aber wo soll das enden. Eine 20% Mieterhöhung alle zwei Jahre katapultiert Deine leistungslose Rendite bezogen auf den ursprünglich finanzierten Betrag (den im übrigen die Mieter, nicht die Eigentümer erarbeiten) schnell in unanständige Höhen.

Bei den Nebenkosten ist zu sagen, dass diese erst nach einer Jahresabrechnung nach unten wie nach oben angepasst werden können. Dabei ist die Frage zu stellen, ob der für diese Nebenkosten Verantwortliche seinen Pflichten zur Schadensabwehr vollumfänglich nachgekommen ist oder ob ihm schuldhaftes Fehlverhalten vorgeworfen werden muss.

Kann er denn nachweisen, dass er alle Energielieferungen zu dem Zeitpunkt gekauft hat, als sie noch erschwinglich waren? Oder hat er das zu Lasten der Wohnungsbesitzer (von denen er sein leistungsloses Einkommen bezieht) verschlampt? Hat er denn wenigstens die zukünftigen Energielieferungen gehedged?

Ist er denn als Vermieter seinen Pflichten vollumfänglich nachgekommen und hat die Wohnung nach den allerneuesten Erkenntnissen energiesicher renoviert? Oder sind die hohen Energiekosten dadurch verschuldet, dass Fenster, Türen, Außenwand und Dach mangelhaft gewartet sind? Wie effizient ist die Heizung?

Wäre eigentlich nicht eine Mietminderung angemessen, denn für den Mieter bliebe ja auch nach einer Mietminderung die hohe Mietzins-Belastung gleich, der Vermieter würde lediglich seiner Verantwortung gegenüber dem schutzbedürftigen Mieter gerecht werden.

Ist es nicht scheinheilig, einerseits die politischen Verhältnisse zu beklagen, andererseits sie zu seinem eigenen Vorteil zu nutzen? In Kumpanei mit einer willfährigen Justiz lassen sich bestehende Verträge einseitig zur Profitmaximierung brechen, dem Opfer bleibt dann nur ein hilfloser Auszug mit hohen Umzugskosten, er verliert seine Heimat und wird von Wohnungs- und Obdachlosigkeit bedroht. Je nach psychischer Ausstattung der betroffenen Familie mit Frauen und kleinen Kindern ergibt sich vielleicht ein lebenslanges Trauma, entwickeln sich posttraumatische Belastungssyndrome, für den wer verantwortlich ist?

@ all

Es reicht in die Suchfunktion des alten EWF, z. B. das für diesen Faden zentrale Thema:

Umschlag von Inflation und Disinflation in Deflation

einzugeben.

Die Suchfunktionen jüngeren Datums sind für differenzierte Aufrufe nicht mehr brauchbar!

Ich hoffe, dass es funktioniert, und Gruß - Ostfriese