Guten Abend Talleyrand,

Mit 10 % oder mehr Zins hast Du über den Zinseszins-Effekt sehr schnell ein starkes Wachstum deiner Ersparnisse.
Die haben gearbeitet, gut verdient, gespart und siehe da, das erste Haus gebaut. >Auto, Urlaub, zweites Auto, noch mehr Urlaub, schließlich für das zweite Kind das > >zweite Haus gebaut. So ging damals Marktwirtschaft in der BRD.

Gruß
T

nehmen wir das Haus 1.0
Du schreibst 10% Zinssatz, kenne ich aus den 1990ern genauso!

Na, das Haus kostete dann 200.000 und wieviel hat man angespart und wieviel war der Kredit?
50% ?

Das hatte sicher kaum einer zusammen, wahrscheinlicher sind 30%, die im Laufe der Zeit immer und immer weniger wurden, vor 5 Jahren war Null Eigenkapital schon eher die Regel als die Ausnahme, bei positiven Zinszeiten wohlbemerkt!

Was kostet denn dann das Haus ABSOLUT, und erlaube mir in der Kürze der Zeit das zu überschlagen, denn Du 70% finanzieren musst?

Also aus der Hüfte das Doppelte, locker!
Ergo hast Du für das 200.000 Euro Haus wegen des Zinses netto vielmehr 400.000 berappt und Dich womöglich noch gefreut es für 320.000 verkaufen zu können - ein Verlust von 80.000 statt eines Gewinns von 120.000!

Hier genau ist der Disput, der solange nicht auffiel, wie man eben Vollzeitbeschäftigt und gute Löhne in einer Nachkriegsaufbauphase hat, und nicht zu vergessen, eine besondere "Förderung" an der Nahtstelle Ost/West seitens des Primus USA genoss.

Dieselbe Förderung nebenbei, die Taiwan und Südkorea, weil identisch liegend, genauso geniessen durften und es, wegen fehlender Wiedervereinigung immer noch tun!

Dies sind die Gründe für die Erfolge die Du richtig benennen konntest - nicht der Zins!

Anders gesagt, die Erfolge gab es trotz des Zinses, keinesweg wegen des Zinses, denn wer aufgepasst hat, merkt schnell, dass eigentlich vier Häuser, statt der zwei, bei fehlendem Zins in selber Zeit erwirtschaftet hätten werden können.

Grad der Immoanlegende braucht den Zins ja nun als Allerletzter!

Denn auch hier hat nur derjenige verdient unm den es im Ausgangsposting ging!

Jenseits der 500.000 Barvermögen, da reicht es, die Kohle auf der Bank liegen zu haben - sofern Zins vorhanden.

Für alle anderen, ist es ein Zubrot vielleicht, aber mehr nicht!

Und die Rücklagen sind geringer, weil die laufenden Kosten schlicht um 15-15% höher sind da der Zins und Zinseszins eben in jedem Produkt zuweilen mehrfach drinsteckt!