Ich arbeite auch schon an nem Video. Musik ist auch dabei. An der schoenen blauen Donau.

Herzlich
Oblomow

... der Rot-Alarmisten um euren Ober-Paniker @DT zu finden, @Durran!? Das ist doch nur logisch, dass es nun so kommt und das werdet ihr bei euren LockDown-Forderungen doch sicher alles bedacht haben, oder?

Beschwer dich bitte nicht jetzt schon -- wir wollen doch erstmal alles so richtig zu machen!

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DS
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"Things usually work --- until they dont."

... ihr habt es nun wohl geschafft: Niemand muss mehr etwas zahlen oder tun. LockDown-Total!

Der Mieter zahlt keine Miete, der Vermieter der Bank keine Hypothekenraten und die Verluste bei der Bank werden eben verstaatlicht! Ja ist es denn nicht herrlich! Und das hat keine zwei Wochen gedauert -- ihr seid eben echte Vollprofis!

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DS
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"Things usually work --- until they dont."

Wie schnell der Staat handeln kann sieht man dieser Tage.

so ist geplant am kommenden Mittwoch ein Gesetz zu verabschieden, welches es unmöglich macht Mieter wegen ausstehender Mietzahlungen zu sanktionieren.

Ich habe ja nichts dagegen, dass man in Not geratenen Mietern hilft. Aber das Problem kann doch nicht auf die vielen Vermieter abgeschoben werden.

Doch, kann es. Die Vermieter sind nämlich selber schuld, wenn sie nicht begriffen haben, wohin der Hase läuft. ==>Dazu weiter unten mehr. Handle SOFORT!

Mietern soll wegen Mietschulden in der Corona-Krise nicht gekündigt werden dürfen. Das sieht eine Gesetzesvorlage der Bundesministerien für Justiz, Inneres und Wirtschaft vor, die der Deutschen Presse-Agentur in Berlin vorliegt.

Gelten soll dies für Mietschulden aus dem Zeitraum vom 1. April bis 30. September 2020. Die Verpflichtung der Mieter zur Zahlung der Miete bleibe aber im Grundsatz bestehen. Auch weiteren Schuldnern, die wegen der Corona-Pandemie ihre vertraglichen Pflichten nicht erfüllen können, sollen keine rechtliche Folgen drohen. Bei Darlehen soll es eine gesetzliche Stundungsregelung geben.

Sei doch zufrieden, in einem solchen Fall würdest du deinen Mieter bis zum 30. September ohnehin nicht loswerden. wenn er seine Miete nicht bezahlt. Du bist als Vermieter immer am A. ==>Dazu weiter unten mehr. Handle SOFORT!

Die Vorlage soll an diesem Montag im Bundeskabinett und am Mittwoch im Bundestag beschlossen werden. In der Vorlage wird die Möglichkeit einer Verlängerung der Fristen um ein Jahr angelegt. „Sollte sich herausstellen, dass der Zeitraum von April bis September 2020 nicht ausreichend ist, (...) wird dem Bundesministerium der Justiz und Verbraucherschutz (...) die Möglichkeit eingeräumt, die (...) Befristungen (...) bis höchstens zum 31. Juli 2021 zu verlängern.“[/b]

==>Dazu weiter unten mehr. Handle SOFORT!

Wer also ab 01. 04.2020 seine Miete nicht mehr zahlt hat nun nichts zu fürchten. Aber was mache ich als Vermieter, der bisher immer sozial gehandelt hat? Wie soll ich meinen Kredit noch zahlen?

Selber schuld und lerne daraus!

Wovon soll ich leben? Muss ich dann als Vermieter zum Amt?

Ne, wenn du nach meinen Ratschlägen handelst

Sollen wir enteignet werden. Die sind doch nicht mehr ganz dicht. Warum übernimmt der Staat nicht die fälligen Zahlungen?

Ich werde wohl Montag früh auch alle Zahlungen an die Versorger einstellen. Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer etc.

TU DAS NICHT!

Also ich bin ja noch in einer relativ glücklichen Lage, da ausreichend Liquidität vorhanden und die Immobilie ist vor wenigen Wochen abbezahlt worden.

Jetzt hört der Spaß aber endgültig auf. Immobiliencrash voraus!

https://www.naumburger-tageblatt.de/nachrichten/panorama/coronavirus-mietern-darf-waehr...

Handle SOFORT! Du bist am Montag morgen bei deinem Notar und gründest eine GmbH&Co.KG. Dieser verkaufst du deine Immos zu den am 1.3.2020 gültigen Marktpreis und setzt einen GF ein, der möglichst nicht mit dir verwandt und verschwägert sein sollte. Die GmbH überweist dir einen Teil des Kaufpreises auf dein Konto, das sich möglichst nicht in der EU befinden sollte nämlich genau so viel, wie sie von den Banken bekommt und den Rest stundest du ihr ohne konkreten Zahlungstermin. Mit der Kohle machst du die Mücke.

Der GF informiert sämtliche Mieter darüber, dass die Mietverträge unverändert fortbestehen und regt an, dass, sollten sie in Zahlungsschwierigkeiten geraten, sie sich doch an die Behörden, Sozialamt usw. wenden sollten.

Das große Problem besteht darin, dass sich die Eigentümer nicht von ihrem Eigentum trennen können wie die Schaf nicht von ihrem Fell. Also werden sie geschoren.
Eine GMBH hat außerdem viel bessere Chancen als ein Eigentümer, wenn es darum geht, Staatsknete abzugreifen. Denn eine GmbH ist buchführungspflichtig und bekommt daraufhin eher Staatsknete. Außerdem hängen da immer Arbeitsplätze dran und außerdem viele arme Mieterlein; wenn er so was hört, dann wird das Herz jedes Sozialisten oder Grünen Khmer weich wie Butter und die Kohle kann fließen.

Hauptsache ist, du handelst wirklich SOFORT! Weil, sobald den Sozialisten und grünen Khmer aufgeht, was sie da angerichtet haben, werden sie das Schlupfloch versuchen zu schließen. Bis dahin bist du aber (finanztechnisch gesehen) schon über alle Berge.

Gruß Mephistopheles

Du mußt aber auch nicht "zahlen". Dir werden die Zinsen auch "gestundet". Die einzigen Vermieter, die in den 20-iger Jahren relativ "ungeschoren" davon kamen, sind diejenigen, die möbeliert vermietet haben. Voraussetzung: Eingangsbereich etc. miteinander teilen.... Möglicherweise ein weiterer Grund, warum so viele lieber über AirBnb vermietet haben.

Ich habe den ganzen "Affentanz" mit Vermietungen im Jahre 2008 mitgemacht und habe mich dann entschlossen, meine vermieteten Wohnungen zu verkaufen. Viel zu riskant. Damals gab es noch keine "Stundungen" und die Leute konnten nicht zahlen und ich war der Bank verpflichtet. War froh, als ich die los hatte.... zu niedrigen Verkaufspreisen. War mir lieber, etwas besser schlafen zu können.

Meine eine Schwester vermietet nur an Familie. Die andere kann das irgendwie auffangen. Es können ja nicht alle Mieter gleichzeitig nicht mehr zahlen.

Kommt auch auf die Mietkosten an. Die von mir vermieteten Wohnungen waren eindeutig zu teuer, das konnte sich nur ein bestimmtes Klientel leisten. Wenn die den Job verloren.... und dann noch Kinder hatten.... dann war es aus mit lustig für den Vermieter. Ich habe mir dann überlegt, ob ich es wirklich will, dass meine "Arbeitsergebnisse/Vermögen" so "eingebacken" sind, dass "fremde Dritte" komplett darüber verfügen können und ich nicht. Die Antwort war: NEIN, WEG damit, ab in den Verkauf! Wohnungen zum Vermieten sollten möglichst im unteren, mittleren Preissegment sein, da ist der Mietermarkt größer. Prinzipiell bleiben die Probleme natürlich bestehen, sie sind nur "abgemildert".

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For entertainment purposes only.

Sollen wir enteignet werden. Die sind doch nicht mehr ganz dicht. Warum übernimmt der Staat nicht die fälligen Zahlungen?

Tut er das nicht?

Die EZB hat doch eine Billionen-Bazooka versprochen.

Einfach mal in Frankfurt anfragen. Oder bei dem von dir gewählten Bundestagsabgeordneten.

Oder kann es sein, dass die Bankster sich auf Kosten der Allgemeinheit bereichern?

Weil systemrelevant.

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"Wenn ihr euch fragt, wie es damals passieren konnte:
weil sie damals (...)."
Henryk Broder

Hallo,

Das Gesetz wurde vermutlich von Mc.Kensey und Co. entworfen. Sichert es der Gilde der Rechts- und Wirtschaftsberater doch enorme Aufträge zu, bei der Beurteilung der finanziellen Sachlage bei Streitigkeiten.

Meines Erachtens geht es darum, die Hauseigentümer in die Verschuldungs-Pflicht zu nehmen statt der eigentlichen Schuldner.

Die Privathaushalte mit geringem Einkommen bekommen ohnehin Wohngeld. Führen sie dieses nicht an den Vermieter ab, begehen sie Betrug. Das hat den Staatsanwalt bislang allerdings noch nie interessiert.

Die Privathaushalte mit höherem oder hohem Einkommen hätten bei Arbeitsplatzverlust oder geringerem Einkommen aufgrund von Corona die Möglichkeit sich zu verschulden zur Deckung der fälligen Mieteinnahmen. Dies scheint vom Gesetzgeber nicht gewollt zu sein.
Vermutlich aus Sorge, daß diese Kredite später nicht bedient werden und somit die Banken in Not geraten.

Unternehmen und Selbständige, die innerhalb Mietimmobilien wirtschaften können sofern sie annähernd gesund sind, 3 Monate verkraften, bzw. falls die Bar-Reserven hierfür nicht reichen sowie für die anderen Verpflichtungen aus Fixkosten, sich verschulden oder sogar auf nicht rüchzahlbare Zuschüsse hoffen, die allerdings aufgrund des Behördenaufwands auch erst in ein paar Monaten ausgezahlt würden.

Also:
Konsequenz ist doch, daß die fehlenden Mieteinnahmen die Vermieter treffen sollen, und falls diese keine Barreserven haben, zusätzliche Kredite aufnehmen sollen, um Ihren Beitrag zu leisten.

Aufgrund dieser Regelung wird der Vermieter verpflichtet, Kreditgeber zu sein, allerdings ohne die Sicherungsinstrumente, die eine Bank hat. Vermutlich ist das auch vorgesehen, da derartige Kredite typischerweise uneinbringlich werden.

Andererseits wird sich in gegenwärtiger Situation ein Vermieter mit Kündigungen schwer tun, zum einen, weil das Risiko auch bei Neuverträgen nicht minder groß wird und zum anderen weil gerade bei Gewerbe-Immos die Nachfrage einbrechen sollte.

Was bleibt:
Als Vermieter würde ich mir die Verhältnisse des Mieters genau anschauen. Wie hat er sich in der Vergangenheit verhalten, ist er vertrauenswürdig usw.

Auch heute ist es nicht einfach einen Mieter, der seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, in einer angemessenen Zeit aus der von ihm beschlagnahmten Wohnung oder sonst. Immobilie herauszubekommen.

Mitunter muß man sich mit dem Gedanken befassen, als Vermieter notwendige Reparaturen aus Geldknappheit nicht auszuführen bzw. kein Geld für Wasser oder Heizstoffe auszugeben oder falls die Energieverträge über den Vermieter laufen, die Zahlungen hierfür zu kappen.

Gruß Dieter

An deiner Stelle würde ich es so machen wie die Masse es auch tut: mir einen soliden und grundehrlichen Job suchen und damit meine Kredite abzahlen.
Falls das nicht möglich ist, musst du die Immobilie(n) eben verkaufen. Sie gehört/en dir ja ohnehin nicht, sondern der Bank. So what?

Mach dir keinen großen Kopp drum, es war klar dass die Schuldensause irgendwann enden musste. Es scheint so, als wäre nun diese Zeit gekommen. Shit happens! Das sollte man sportlich nehmen.

Wir haben momentan selbst so einen Fall. Die Mieterin unserer ETW ist arbeitslos und bereits seit mehreren Monaten zahlungsunfähig. Das ist eben das Risiko einer Vermietung, ein Zahlungsausfall kann einen jederzeit ereilen. Jetzt schauen wir wenn es dumm kommt eben 1...2 Jahre in die Röhre. Jo mei, schlechtes Karma, blöd gelaufen.

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◇◇◇ GENESEN - GELACHT - GELOCHT ◇◇◇

Ob Du zwangsvollstrecken lassen kannst oder nicht. Neue Mieter wirst Du wohl kaum finden. Natuerlich braucht es auch einen Schutz fuer Vermieter, das wird sicher kommen (muessen).

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Ein ueberragender Teil der Oekonomen, Politiker, Banker, Analysten und Journalisten ist einfach unfaehig, Bitcoin richtig zu verstehen, weil es so revolutionaer ist.
Info:
www.tinyurl.com/y97d87xk
www.tinyurl.com/yykr2zv2

https://www.soulsaver.de/blog/alles-was-wir-brauchen-ist-eine-richtig-grosse-krise-die-... Wer regiert die Welt? Gruss

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In einer Zeit des Universalbetruges ist die Wahrheit zu sagen eine revolutionäre Tat (George Orwell)