ob es so kommt ? - zu Immobilien - Das Gelbe Forum: Das Forum für Elliott-Wellen, Börse, Wirtschaft, Debitismus, Geld, Zins, Staat, Macht

Der deutsche Immobilienmarkt brennt. Emanuel Boeminghaus

https://www.youtube.com/watch?v=-UIKP7oB4dQ&feature=youtu.be

Kurzfassung: Emanuel Böminghaus warnt in dem rund 23-minütigen Video vor einer sich verschärfenden Krise am deutschen Immobilienmarkt, die seiner Ansicht nach neben der bereits schwachen Industrie zur nächsten großen Belastung für Deutschland werden könnte. X
- Zentraler Auslöser sind die Zinsen bzw. Finanzierungskosten. Viele Immobilienprojekte und Wohnungen seien unter den heutigen Finanzierungskonditionen wirtschaftlich deutlich schwieriger darstellbar als in der Niedrigzinsphase. Facebook
- Er stellt das in den größeren wirtschaftlichen Zusammenhang: Maschinenbau, Automotive und Chemie stehen bereits unter Druck, während sich seiner Ansicht nach parallel eine Immobilienkrise aufbaut. X
- Sein Grundtenor ist nicht „kleine Marktbereinigung“, sondern: Das Problem werde noch unterschätzt und könne größer werden, insbesondere weil Immobilien stark fremdfinanziert sind und Finanzierung, Preise und Investitionen miteinander zusammenhängen. Sein eigener Teaser lautet sinngemäß, die „Immobilienhütte“ brenne und das Feuer werde größer. X
In einem Satz: Er sieht die Kombination aus hohen Finanzierungskosten + schwacher deutscher Wirtschaft + unter Druck geratenem Immobiliensektor als möglichen nächsten größeren Krisenherd.

Ein nicht unbedeutender Immofonds der DWS als Beispiel.
grundbesitz Fokus Deutschland - RC EUR DIS Fonds
WKN: 980708 ISIN: DE0009807081

https://www.comdirect.de/inf/fonds/detail/chart.html?ID_INSTRUMENT=77945059&timeSpa...

[image]

Das ähnelt wohl eher einem Totalzusammenbruch.
Verkaufen ist derzeit schwierig.
Auch in Rußland purzeln die Immobilienpreise deutlich. Der Krieg mit den satten Finanzierungskosten schlägt bei allen Kriegsfinanzierern durch. Das macht gehebelte Immobilieninvestments, das dürfte die Mehrheit sein, leider weniger ertragreich, und läßt so manches Objekt satt in die roten Zahlen rutschen.
Ob die Preise weiter fallen werden?
Ich weiß es nicht.
Samoljot, ein großer russischer Immobilienentwickler sackte bereit an der Börse um 90% im Kurs ab.
Da geht aber noch was, wenn die Zinsen nicht schnell sinken.
Aber wie sollen die Zinsen im jetzigen Umfeld sinken?
Nicht nur Deutschland und Rußland versenken Unsummen in die Kriegsspielzeuge. Kapitalvernichtung pur, und somit Wohlstandsvernichtung.

Das Handelsblatt schrieb dazu natürlich ein wenig.
Hier z.B.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/anlagestrategie/fonds-etf/dws-anleger-zweifeln-of...

--
MfG
LR

Alles ist ein Windhauch.

Hallo eesti,
z.B. bei uns im Raum Paderborn haben wir nach wie vor steigende Immo-Preise trotz erhöhter Zinsen. + erhöhte Mieten da nach wie vor ein Nachfrageüberhang die Preise treibt.

Ich habe zwar von Investoren gehört, daß die Banken restriktiver geworden sind und längst nicht mehr jedes Projekt finanzieren, Projekte, die vor 1-2 Jahren noch problemlos durchgelaufen wären.

Auch ist durchaus denkbar, daß der STaat mit Finanzierungshilfen nachbessert, um die Wohnungsnot zu beheben, zumindest in Städten mit entspr. Bedarf.

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

Da hat manch eine Immobilie dank habeckscher Gesetze nur noch den Wert von Bodenpreis minus Abrisskosten, obwohl sie durchaus noch bewohnbar wäre.

Grüße

Wenn sich die Zeiten ändern:

Hallo Fox-News,

Landhäuser rund um die Hauptstadt und in der Nähe der westlichen Städte der Ukraine sind fast unmöglich für den Winter zu mieten; wohlhabende Menschen haben sie als Zufluchtsorte reserviert, falls das Leben in der Hauptstadt unerträglich wird», schreibt The Economist

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

Wenn Du die Kohle hast und das Risiko eingehen willst.

Hallo Dragonfly,
Ukraine mag zwar ungeahnte Investmentmöglichkeiten zukünftig bieten, aber für Kohle würde ich mir dann doch lieber ein (ggf. landw.) Anwesen in Portugal zulegen - nicht wegen der Rendite, sondern zum Vergnügen.

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

https://www.wikingturm.de/

Da ist und war ein Sanierungsbedarf, der im Prinzip den Wert der Wohnungen uebersteigt. Es werden diverse im Internet angeboten.

Bodenpreis minus Abrisskosten

Hätte da was für Dich mit unschlagbarem Preis-Leistungsverhältnis pro m²:

https://de.wikipedia.org/wiki/Eiger-Nordwand

LG
D-Marker (ungeimpft)

--
https://www.youtube.com/watch?v=LqB2b223mOM

Hallo Dragonfly,
bin kein Immo-Experte, kann mir aber vorstellen, daß es hauptsächlich geplante und zukünftige Projekte betrifft und welche, die ggf. vor 10 Jahren oder noch länger her realisiert wurden und die derzeit eine Anschlußfinanzierung benötigen.

Bei Gewerbe-Immos dürfte das auf jeden Fall kritisch werden, da steigende Kosten auf eine fallende Nachfrage stößt. Bei Wohn-Immos müßte zumindest in den halbwegs prosperierenden Gegenden das Gegenteil der Fall sein, also steigende Kosten stehen einer steigenden Nachfrage gegenüber, das würde bedeuten, daß der Immomarkt regional preislich weiter auseinanderdriftet.

So weit ich weiß, gibt es aber in den VSA große Probleme im Immosektor, dort könnte es massive Probleme geben, schlimmer als je zuvor.

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

Die Aktie hatte ich mal im Auge aus bestimmten Gruenden.

Haben exposure zu CRE schon start gesenkt, aber immer noch brutal hoch.

Valley National Bancorp has reduced its commercial real estate (CRE) concentration ratio to 317% of total risk-based capital as of June 30, 2026, down significantly from a peak of 474% at the end of 2023

Valley National Bancorp
https://finance.yahoo.com/quote/VLY/

https://finance.yahoo.com/quote/UWMC/?guccounter=1

Zum Beispiel die aktuellen Proteste in Madrid:

https://www.tagesschau.de/ausland/europa/madrid-proteste-wohnungsnot-100.html

Die Neubaukosten sind viel zu hoch, um diese Immos 'günstiger' am Mietmarkt anbieten zu können. Die Einkommen sind für 50% und mehr, der Arbeitnehmer, zu niedrig um sich hier Eigentum leisten zu können.

Wie konnte das passieren?
1. Ständig steigende Anforderungen des Staates an die Baustandards
2. Steigende Baupreise (Material, Lohnkosten,.. zum Teil auch staatlich verursacht)
3. Migration in die sozialen Systeme (Staat übernimmt nahezu fast alle Mitkosten, Verdrängung der länger hier lebenden Menschen, die zu den 50% schlechter entlohnten Bereichen).

Welcher Politik haben wir das zu verdanken? CDU, SPD, GRÜNE.

Nicht jammern, sondern entsprechend wählen. Entweder Migration runter (für die , die an den Kosten nichts drehen wollen), oder staatlich gefördert Wohnimmobilien finanzieren (für die, die AllE Welt aufnehmen wollen), viel mehr Alternativen gibt es da nicht. Oh doch, all die Rentner, die alleine viel zu große Immos belegen (20m2 sind völlig ausreichend, siehe die Altenpflegeheime und die dortigen Appartments), müssen dazu gebracht werden, die Häuser und Altbauwohnungen zu räumen. Die Omas gegen Rechts, bitte alle damit anfangen und Platz machen die junge männliche Bereicherung!

--
Der ungerechteste Friede ist noch immer besser als der gerechteste Krieg - Cicero

Nicht jammern, sondern entsprechend wählen. Entweder Migration runter (für die , die an den Kosten nichts drehen wollen), oder staatlich gefördert Wohnimmobilien finanzieren (für die, die AllE Welt aufnehmen wollen), viel mehr Alternativen gibt es da nicht. Oh doch, all die Rentner, die alleine viel zu große Immos belegen (20m2 sind völlig ausreichend, siehe die Altenpflegeheime und die dortigen Appartments), müssen dazu gebracht werden, die Häuser und Altbauwohnungen zu räumen. Die Omas gegen Rechts, bitte alle damit anfangen und Platz machen die junge männliche Bereicherung!

https://www.youtube.com/watch?v=ule2BJ-IcbE

Ausdrücklich als Satire bezeichnet, damit nicht etwa jemand glaubt, das sei Tatsache.

Hallo Joe68,
überschlägig kann man doch rechnen, daß sich die Baukosten folgendermaßen aufteilen:

50% sind Lohnkosten, wobei direkt oder indirekt davon ca. 60% an Steuern und Sozialvers. anfallen.
50% sind Materialkosten, wobei davon 20% allein die MWST frißt und die Materialkosten aufgrund der politisch gewollten hohen Energiekosten stark gestiegen sind.

Summa-summarum: Es gehen 50-60% der gesamten Herstellungskosten einer Immo direkt oder indirekt an den Staat sowie die Sozialen Sicherungssysteme, von denen wiederum viele profitieren, die zum Wohlergehen des Landes nichts beitragen, sondern sogar auf Kosten der arbeitenden und investierenden leben, z.T. ohne Berechtigung, sich überhaupt hier im Land aufhalten zu dürfen. Oder Ausschüttungen an Länder, die ungeniert unser Land ruinieren z.B. durch Sprengung von .....

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

Nicht jammern, sondern entsprechend wählen.

In drei Bundesländern gab es Wahlen.

Ergebnis:

Ein Linksruck in zwei Bundesländern. Vielleicht sogar in drei.

CDU/CSU:

Wir müssen es nur besser verkaufen. Wenn nichts mehr geht, machen wir weiter wie bisher, aber mit Söder statt Merz. Und Krieg gegen Russland muss sein. Es sterben nur die Kinder der weniger Reichen.

So sieht es doch aktuell aus.

--
"Wenn ihr euch fragt, wie es damals passieren konnte:
weil sie damals (...)."
Henryk Broder

eigentlich wählen doch -im Osten wie auch im Westen- stabil 2/3 konservativ bürgerlich (wenn man von der Prämisse ausgeht, daß der gemeine CDU Wähler tatsächlich glaubt, die CDU vertrete konservative Werte und stünde für bürgerliche Politik).
es ist die idiotische Brandmauer, welche zur großen Freude der Linken immer linksgrün-woke Realpolitik garantiert.
es sei denn, die AfD bekäme wirklich mehr als 50%.

--
"das ist die Seuche unserer Zeit: Verrückte führen Blinde!" (Shakespeare, King Lear)

eigentlich wählen doch -im Osten wie auch im Westen- stabil 2/3 konservativ bürgerlich ...

Lt. letzter INSA Umfrage komme ich auf knapp 53%, wenn ich großzügig die 4% FDP dazuzähle. Links ist vorbei? Nein, jetzt geht's erst richtig los ... :-P

Der Joke des Jahrhunderts wäre, wenn '29 die AfD 40% bekommt und Reichinek zur Kanzlerin gewählt wird ... Deppendeutschland in Höchstform. [[top]]

Grüße

[image]

Grüsse

straff auf "Volksgemeinschaft" gebürstet -

also: eine einzige gesellschaftlich akzeptierbare ideologische Ausrichtung für alle,
und die machen auch alle(sic!) stramm mit:
Parteien, Medien, Unternehmer und deren Verbände, Kulturdarbietende, Kirchen, Gewerkschaften -

das Dritte Reich geloaded...

Und beispielsweise dieses dicke komische Komik_*X, aktuell höchst offiziell als "Betroffen_*X die AfD begutachtend,
ein nach Selbstauskunft angeblicher Nachfahre nationalsozialistisch Verfolgter, macht begeistert bekennend mit.

Kannste dir nicht ausdenken!

Dass auch (mindestens) die Führung der AfD am Ende umfallen wird... geschenkt.

MausS

--
„Wir Feinde des allgemeinen Wahlrechts hören nicht auf, uns über den Enthusiasmus zu wundern, den die Wahl einer Handvoll Unfähiger durch einen Haufen Inkompetenter weckt.“ Nicolas Gomez Davila

Jetzt scheinen sie aus allen Rohren die Propaganda unter das Volk zu mischen und konzertiert auch über verschiedene Wege alternative Informationsmöglichkeiten einzudämmen oder gar auszuräumen. Sei heute funktionieren auch meine Links zu rt_de nicht mehr, egal welchen browser ich nutze.

Mir gefällt so was von gar nicht, was in diesem Land geschieht, das die Eliten sich offensichtlich vollumfänglich gekauft haben. Ich werde hier nicht bleiben und mir die dritte Drehscheibe des europäischen Aufmarsches mit ansehen.

Gruß
stocksorcerer

[image]

Ich bekam es geschickt mit der Frage, ob ich Gänsehaut bekäme.

Wird in Jahrzehnten in den Geschichtsbüchern stehen, dass damit der letzte Versuch zu Ende ging, sich zu verständigen und den dritten Weltkrieg zu verhindern?

Die Bilder machen Eindruck.

Ich selbst, falls ich meinen Senf dazugeben soll, glaube nicht, dass es so kommt.

1. Ist offensichtlich die NATO in einem konventionellen Krieg Russland weit überlegen.

2. Bleibt Russland vernünftigerweise nur ein gigantischer Schlag, Atom oder Oreshnik, auf welchen Ort bitte selbst überlegen, und dann sind die Kriegsfreunde in, sagen wir mal dem Zentrum Europas, zur Ordnung gerufen.
"In den USA wird keine Fensterschreibe kaputtgehen" tönte letztens ein US-Politiker.

„Den Amerikanern wird es nicht gelingen, sich hinter dem Ozean herauszuhalten; dieser Krieg wird alle betreffen.“ Onkel Putin

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/66e4d1a69a794714a2dc3327

funktionieren auch meine Links zu rt_de nicht mehr, egal welchen browser ich nutze.

https://rtde.org/themen/in-eigener-sache/

In der DDR durfte man das West-Fernsehen nicht empfangen...

--
"Wenn ihr euch fragt, wie es damals passieren konnte:
weil sie damals (...)."
Henryk Broder

Ich hatte aus der Coronazeit noch zwei Ausweich-Links, die bis vorgestern funktionierten. Ich habe gar nicht mehr auf die Adresse geachtet, weil es jahrelang funktionierte und bin einfach immer über die Favoriten-Schaltfläche rein. Auf einmal wurde halt plötzlich von Firefox, Torwächter, etc. das Sicherheitszertifikat bemängelt.

Danke
stocksorcerer

https://de-rtnews.com/aktuell/

--
MfG
LR

Alles ist ein Windhauch.

Der Russe kommt.

[[top]]

Spaßig anzuschauen war es ja und der ganze Ulk hat ja auch viel Kontent, aber wenn es wirklich ernst wird, dann dürfen auch Behinderte Dienst an der Front schieben. Die Ukraine zeigts. War ja bei Adolf am Schluß auch so.
Was, Du willst nicht?
Im Einberufungsamt wirst Du mit Schlägen so lange befragt, bis Du doch lieber im Schützengraben das Leben aushauchen möchtest, als das noch länger zu ertragen.
Du unterschreibst brav, daß Du gern Dein Mutterland verteidigen willst (Deinen Vater kennst Du ja häufig eh nicht, zumal er eventuell weiter migriert ist, bevor Du auf die Welt kamst)!
Schließlich darf auch in Deutschland niemand gezwungen werden, mit der Waffe die Heimat zu verteidigen.
Die Freiwilligen wird man schon bekommen, keine Sorge.
Je näher die Führer das Tribunal (Nürnberg2) kommen sehen, desto rigoroser werden sie auch die letzten Rentner bewegen, mit der Waffe in der Hand die bürgerlichen Freiheiten vor den anstürmenden Horden zu verteidigen.
Man wird sich später erinnern, wer unbedingt bis 2029/30 kriegsbereit sein wollte.
Wenn er es dann bis zum Kriegsende geschafft hat, nicht endet, wie Mussolini, die US-Soldaten in Somalia..., dann kann er schon froh sein.
Diese Typen werde von "interessierten Personen" eventuell bei lebendigem Leib gehäutet, geteert und gefedert als Fackeln an Laternen gehangen, wie am 9. Mai (also nach Kriegsende) in Prag die Tschechen mit der deutschen Zivilbevölkerung verfuhren... Und DIE haben es dann aber persönlich verdient, nicht nur, weil sie Teil eines Volkes waren, das den Krieg dummerweise verloren hatte.

--
MfG
LR

Alles ist ein Windhauch.

Die Meisten halten Putin (hat auch in Dresden gearbeitet) für so blöde, dass er seine Panzer über unsere maroden Brücken schickt.

LG
D-Marker (ungeimpft)

--
https://www.youtube.com/watch?v=LqB2b223mOM

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Bau-Praesident-beobachtet-Flurschaden-durch-Enteignungsp...

Hier wird dargelegt, daß die großen Investoren inzwischen einen Bogen um Berlin und Deutschland machen wegen der Sorge, es könnte etwas verstaatlicht werden.

Gruß Dieter

--
Das sektenhafte Denken und Handeln der Grünen und ihrer Anhänger und Wählerschaft ist für Menschen mit gesundem Menschenverstand nur schwer nachzuvollziehen.

Die CDU scheiterte mit 4,9 Prozent an der Fünfprozenthürde.

https://www.berliner-zeitung.de/article/weg-frei-fuer-koalitionsverhandlungen-ueber-rot...

-----
https://www.wahlrecht.de/umfragen/landtage/mecklenburg-vorpommern.htm

Viel Platz für Immobilien: In Mecklenburg-Vorpommern lebten Ende 2025 insgesamt 1.573.685 Menschen. Ende 2024 waren es rund 1,57 Millionen.

RSS-Feed dieser Diskussion

ob es so kommt ? - zu Immobilien

Danke, ich hätte nicht gedacht, daß es schon so lichterloh brennt

Regional unterschiedlich

Und in der Fläche genau umgekehrt

ot: Gegenbeispiel

Ukraine Real Estate ist extrem interessant.

Für Kohle .....

Das ist mit dem Wikingerturm witzig.

OT Kaufen so lange günstig

zukünftige Projekte

USA / Valley National Bancorp

Noch ein Kandidat

Es gibt auch andere Beispiele dafür in der EU

Vermieten lohnt sich nicht

Zu deinem Teil mit der Migration

Baukosten

Wahlen

Linksruck ?

Das war mal mit konservativ!

So siehts aus ...

Eindeutig JA! Alle, außer AfD, stramm nationalsozialistisch ausgerichtet - ein ganzes "Land" wieder

Ich denke, wir laufen in die heiße Phase.

Wird dieses Bild in zukünftige Geschichtsbücher eingehen?

""In den USA wird keine Fensterschreibe kaputtgehen" tönte letztens ein US-Politiker."

Das geht doch noch?

Okidoki.

Bei mir funzt der rt-Link, egel, welchen Browser ich nutze. https://de-rtnews.com/aktuell/

"Es sterben nur die Kinder der weniger Reichen." Der Russe kommt!

Im E-Fall gibt es keine Ausrede- JEDER darf an die Front, der keinen Politiker kennt.

Zwecklos

Linkspartei und flüchtiges Geld

Dank CDU: Stabilität in Meck-Pomm wahrscheinlich bis 2031 gesichert

Werbung