Das Gelbe Forum: Das Forum für Elliott-Wellen, Börse, Wirtschaft, Debitismus, Geld, Zins, Staat, Macht - Die DCF Rechnung für eine Immo-Investition wird zur Zeit als Resultat haben, dass die Unterlassensalternative, nämlich das Geld zum Zinssatz anzulegen, die bessere ist. Problem dabei ist

Die DCF Rechnung für eine Immo-Investition wird zur Zeit als Resultat haben, dass die Unterlassensalternative, nämlich das Geld zum Zinssatz anzulegen, die bessere ist. Problem dabei ist (Antwort)

BerndBorchert — Wed, 19 Apr 2023 21:42:11 +0000

dass der Zinssatz 4% immer noch deutlich unter der Inflationsrate 7% liegt, und es für den Investionszeitraum möglicherweise so bleiben wird. Die "Alternative" ist also auch keine, denn der Investor wird real ärmer.

Bernd Borchert

DCF (Antwort)

Michael Krause — Wed, 19 Apr 2023 09:28:37 +0000

Auch Immobilien sollten eigentlich nach dem abdiskontierten Wert der zukünftigen cash flows bewertet werden. Bei eigengenutzten Immobilien war das aber bereits in der Vergangenheit nicht immer der Fall. Hier spielen insbesondere bei hochwertigen Lagen auch andere Kriterien eine Rolle, so die eigene Lebensqualität. Auch ist derzeit nicht klar, wie sich die Mieten zukünftig entwickeln.

Der Immobilienmarkt ist jedoch nicht sehr elastisch, d.h. Bewertungsänderungen schlagen oft erst mit erheblicher Verzögerung durch. Warum soll jemand, der die Immobilie zu einem Zins von 1,25% p.a. auf 10 Jahre finanziert hat, jetzt verkaufen? Neubauten werden auch nicht billiger, weil die Gestehungskosten steigen.

So ist das aber in einem Markt. Irgendwann werden sich Angebot und Nachfrage über den Preis anpassen.

Die Immopreise richten sich sicherlich auch an der Rendite, die man damit erwirtschaften kann owT (Antwort)

Dieter — Tue, 18 Apr 2023 21:18:07 +0000

owT

Das war als Frage ans Forum gemeint: Irgendwas muss ja falsch sein an der Überlegung, denn die Preise sind ja nur um 10% gefallen, und die Mieten max. um 10% gestiegen. owT (Antwort)

BerndBorchert — Tue, 18 Apr 2023 20:54:51 +0000

Sollte der "Klimawandel" weiter so unerbittlich zuschlagen (Antwort)

Ikonoklast — Tue, 18 Apr 2023 18:57:32 +0000

Beim Neubau für Monate Jan+Febr. gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein Minus von 25,6 %
dabei Einfamilienhäuser Minus 28,4%
dabei Zweifamilienhäuser Minus 52,4 %
dabei Mehrfam. häuser Minus 23 %

... zieht es irgendwann in (naher) Zukunft die Nachfrage nach Wohnraum gen Süden:

https://nitter.net/SHomburg/status/1648017742744657941#m

OBEN: Die Nachricht des Tages beruht auf Modellrechnungen der WHO, die den Daten diametral widersprechen.

UNTEN: Seit dem Impfstart Ende 2020 steigt die altersstandardisierte Übersterblichkeit enorm, vor dem Impfstart war sie unauffällig.

Quelle: https://www.mortality.watch/?q=%7B"c"%3A%5B"Germany"%5D%2C"cs&...

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https://nitter.net/EthicalSkeptic/status/1644762160134774786#m

Aktualisierung der Krebssterblichkeit Woche 11/12 2023

➼ Krebs UCoD = 2,6% Überschreitung
➼ Krebs MCoD = 6,1% Überschuss
Krebserkrankungen im Alter von 0-54 Jahren = 19,9% Überschreitung
PPI-Krebsbehandlung = 9,9% Überschreitung

Dies ist NICHT auf "Covid" zurückzuführen.

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https://nitter.net/PeterSweden7/status/1648360923399086082#m

2200 überzählige Todesfälle in Großbritannien in nur 1 Woche.

"Die Zahlen für Großbritannien...die letzte Märzwoche, 21% über dem Fünfjahresdurchschnitt...die überzähligen Todesfälle hören nicht auf...sie wollen nicht darüber reden"

Sehen Sie sich mein Interview mit @ABridgen auf Rumble an:

https://rumble.com/v2iz1d0-politician-censored-for-speaking-the-truth-about-mrna-shots-...

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https://igorchudov.substack.com/p/excess-deaths-back-with-a-vengeance

Übermäßige Sterblichkeit im Vereinigten Königreich und in Deutschland wieder auf dem Vormarsch
Nach einer Flaute steigt die Übersterblichkeit im Vereinigten Königreich um 21 %, in Deutschland um 11 %.

Hier in Portugal (Antwort)

Dieter — Tue, 18 Apr 2023 17:07:22 +0000

In Portugal hat sich der Preisanstieg verlangsamt bzw. wurde gestoppt (Lisboa), hier im Alentejo (sehr ländlich geprägt) sieht das noch nicht so aus:

letzten Monat gegenüber Vormonat +3,8%
letztes Vierteljahr + 8,5 %
gegenüber letztem Jahr + 29 %

Die Banken gehen davon aus, daß die Immopreise in P in 2023 gegenüber dem Vorjahr um 1,5% fallen könnten, um sich auf dem Niveau zu stabilisieren oder wieder zu steigen.

Gruß Dieter

Was ist daran falsch?: Wenn die Zinsen sich vervierfachen (von 1% auf 4%), müssten die Immobilienpreise um 75% sinken oder die Mieten um 300% steigen, damit Investoren weiter ihr Geld darin anlegen.oT (Antwort)

BerndBorchert — Tue, 18 Apr 2023 16:35:37 +0000

Preise von Wohnungen sind auch in Prag um -10% gefallen o.T. (Antwort)

Mirko2 — Tue, 18 Apr 2023 14:15:04 +0000

Es werden vermehrt Luxusimmobilien verkauft (owT) (Antwort)

Otto Lidenbrock — Tue, 18 Apr 2023 14:04:12 +0000

Das Minus bezieht sich auf die Baugenehmigungen für Neubauten, die Baugenehmigungen für Änderungen sind ähnlich weit gefallen owT (Antwort)

Dieter — Tue, 18 Apr 2023 12:51:58 +0000

owT

Was ist denn mit "Minus" gemeint? der Kaufpreis? im Widerspruch dazu hier eine Statistik, die sagt, dass die Neu-Immobilien-Preise gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen sind (mB) (Antwort)

BerndBorchert — Tue, 18 Apr 2023 12:16:00 +0000

https://report.europace.de/epx-hedonic/

Die Gebrauchtimmobilien-Preise sind laut dieser Statistik nur ca. 10% gefallen.

In diesen "hedonistischen" Index geht offenbar nicht ein, wieviele Immobilien verkauft wurden. Es sollten deutlich weniger sein als vor einem Jahr - nur halb so viele?

Bernd Borchert

P.S. Jetzt weiß, was Du meinst: die Anzahl der fertiggestellten Immos. Ich lass es jetzt aber so stehen.

unter diesen Bedingungen können die Mieten nicht fallen

Dieter — Tue, 18 Apr 2023 10:27:40 +0000

In den Nachrichten heißt es:

Beim Neubau für Monate Jan+Febr. gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein Minus von 25,6 %
dabei Einfamilienhäuser Minus 28,4%
dabei Zweifamilienhäuser Minus 52,4 %
dabei Mehrfam. häuser Minus 23 %

Bei einer derartigen Entwicklung wird der Bedarf an Mietwohnraum sehr groß bleiben. Auch dürfte sich die Preisentwicklung bei Gebraucht-Immos halbwegs stabil entwickeln. Spätestens wenn die Unsicherheiten wg. der grünen Energiemaßnahmen fest stehen.

Und bald wird es auch wieder freie Kapazitäten bei Handwerkern geben und mehr Angebot auch bei "schwarzen".

Gruß Dieter