Bis zu welcher Höhe kann so ein Grundschuldbrief ausgestellt werden? Auf die Schnelle hab ich da nichts gefunden.

Wie ist das in deinem Fall erbrechtlich zu sehen? Ich weiß ja nicht, ob es der einzige Sohn ist, aber so ein Grundschuldbrief ist ja gegebenenfalls später eine Forderung gegen das Erbe. Das könnte Pflichtanteile ergeblich schrumpfen lassen.

Grüße

Nur so ist es fair und nur so kann überhaupt ein rechtswirksamer Druck auf den Störer ausgeübt werden. Sehr wichtig also, dass du Beweismittel (Protokoll Zeit, Art, Intensität) übergibst, sonst kann er sich auf den Standpunkt stellen, dass du rechtlich Unmögliches von ihm verlangst.

Möglicherweise (Anwalt fragen) wäre eine Schallpegelmessung vorzunehmen und zu protokollieren. Aktuelle Rechtsprechung? Dem Vermieter selbst ist es, wenn er nicht unmittelbar neben/unter/über dem Störer wohnt, schließlich tatsächlich unmöglich, eine solche Messung durchzuführen. Gemäß Rechtsordnung darf man nichts tatsächlich Unmögliches verlangen.

Andernfalls sehe ich für eine Mietminderung keine guten Erfolgsaussichten. Eine Auseinandersetzung darüber könntest du verlieren und u.U. selbst gekündigt werden können. Tätige Kooperation mit Vermieter ist zielführender. Du begibst dich unterm Strich gleichzeitig in einen Konflikt mit dem Störer und den Vermieter, wobei man natürlich vollkommen nachempfinden kann, in welch einer gestressten Lage du bist. Und dass du es auch schon auf kooperativen Wegen versucht hast (Tagebuch/Protokoll hierzu?).

Auch wenn es unter Stress schwer fällt: Strategisch denken und handeln.

Generell solltest du natürlich einen Fachanwalt für rechtsgenaue Informierung und mögliche Konseuenzen - auch für dich - befragen.

Alles alles Gute - und eine hoffentlich rasche Lösung des schwierigen Problems.

Das lautstarke Herumtoben von Kindern u. das zusätzliche Gebrüll von deren Eltern muss man morgens um halb sieben also nicht tolerieren.

Ich habe eine Frist gesetzt, innerhalb derer er sich mit dem betreffenden Mieter auseinandersetzen kann. Sollte sich danach keine Änderung zum Besseren einstellen, werde ich die Miete zunächst um 20% kürzen.

Mal schauen, ob er den Mieter jetzt abmahnt.

Wenn die Krawallmacher dann auch noch Clan-Alis sind, kriegste noch aufs Maul aus deren Gang oder die Reifen werden zerstochen oder du hast nen Einbruch wenn Du einkaufen gehst.

Hab ich alles durch als Mieter und bin froh, dass ich da raus bin. Wenn Du nicht grade Mitglied in der Wehrsportgruppe Saxenhass bist, haste schlechte Karten.

Klartext:
Ich habe eine abbezahlte Immobilie und im 1. Rang eine Briefgrundschuld eintragen lassen. Wer diesen Brief, hat Anrecht auf den Wert der Grundschuld. Sollte die Immobilie mal versteigert werden, wird aus dem Erlös zuerst der 1.Rang ausbezahlt, dann der 2.Rang usw. ... deswegen geben sich Banken auch nie mit dem 2.Rang zufrieden. Eine Briefgrundschuld die ich selber halte, wirkt also Sicherheitsanker. Sollte ich doch mal ein Darlehen brauchen, kann ich diese Briefgrundschuld der Bank geben und bekomme günstige Zinsen.

Ich empfehle jedem schuldenfreien Immobesitzer eine Briefgrundschuld eintragen zu lassen. Dann stehen die Chancen auch besser bei einer Zwangshypothek mehr retten zu können. Für Vater Staat wird es schwerer und nicht leichter ans sauer Ersparte zu kommen.

Wirkt Wunder!

Gruß Steppke (der sich mit der Materie ganz gut auskennt, als Vermieter und Mieter).

Bei Ignoranten, die da selber wohlen, kann man ja zu anderen Zeiten noch die Retourkutsche fahren.

Am Seepark in Freiburg war ich damals angeschmiert, weil ganz nette "Flüchtlingäää" und anderes Gesindel nachts um zwei am Lagerfeuer rumgegröhlt haben wie die Irren und die Polizei das ignorierte. Schon ätzend, wenn man um zwei Uhr weiß, dass um 5 der Wecker geht.

Gruß
stocksorcerer

Oder wenn man wirklich dringend Geld zu brauchen plant, kann man das auch über eine Eigentümergrundschuld vorbereiten, welche entsprechend verpfändet wird.

Da man aber immobil ist, gibt es auch andere Zugriffsmöglichkeiten. Sollte es in Zwangsversteigerung enden, hilft auch eine Eigentümergrundschuld wahrscheinlich nicht? Bestenfalls ein eingetragenes Wohnrecht.

Es ist jetzt nicht so, dass ich ein furchtbar empfindlicher Mensch bin, der sich am geringsten Geräusch seiner Nachbarn stört, ganz gewiss nicht. Wenn die Kinder (7 und 11 Jahre alt) nachmittags ihre drolligen Minuten haben und über mir die sprichwörtliche Sau rauslassen, so dass ich den Eindruck habe, über mir befände sich eine Kegelbahn, macht mir das nicht so viel aus, meine Kinder waren auch mal klein. Wenn's mir zu bunt wird, gehe ich eben raus.

Es gibt aber Zeiten, in denen ich meine Ruhe haben möchte, so z.B. zwischen 22.00 Uhr und 7.00 Uhr morgens. Da muss man um kurz nach sechs nicht auf dem Boden rumspringen u. sich anbrüllen, das geht auch anders. Ein wenig Empathie u. soziale Kompetenz sind wirklich für niemanden eine Zumutung. Die Vormieter konnten das schließlich auch. Deren Tochter war 12 Jahre alt u. der Mann war Hafenarbeiter, der entweder morgens früh nach Hause kam, oder um 5.00 Uhr morgens zur Schicht musste - alles kein Problem. Nach einem kurzen Gespräch war alles in Butter.

Diese neuen Mieter hier sind leider Asis, wie sie im Buche stehen. Wäre ich ein gewalttätiger Mensch, wüsste ich die Sache zu regeln und zwar in einer Sprache, die solche Leute ganz gewiss verstehen!

STAAT greift einfach rein ...
Klassisch fehlende Grundsteuer o.ä., da kommt der Staat zuerst dran, wenn es nach einer Zwangsversteigerung was zu verteilen gibt, auch wenn die zu spät kamen.
Ähnlich würde es der Staat hier machen und sich mit 20/30% vorrangig bedienen.

Das einzige, was ich sehen würde:
Ich täte die kassierten % als Staat von der Dauer des Eigentums abhängig machen.
Die können nicht jemanden enteignen, der "gestern" erst gekauft hat, wer eine Immo seit langem hat profitierte an der tollen Geldpolitik (Sarkasmus off).

Die Schulden relativ zum BIP verschwinden aber am unauffälligsten per Inflation, dann war halt Putin oder das böse Corona schuld.

Schallpegelmessgerät kaufen (gibts günstig bei Amazon) und dokumentieren.

Dem Vermieter eine Frist setzen, mit Androhung einer saftigen Mietminderung wegen Lärmbelästigung.

Dann ist ganz schnell Ruhe!

Wir (Vermieter) hatten vor Kurzem einen ähnlichen Fall (MFH). Am WE wurde laut Musik gehört, mitgegröhlt, laute Unterhaltungen, bis nach Mitternacht. Andere Mietparteien haben sich beschwert.

Habe "den Damen und Herren" am nächsten Tag mit dem verbalen Baseballschläger einen Besuch abgestattet, abgemahnt, mit dem Hinweis, dass sie sich das nächste Mal eine neue Wohnung suchen können.

Der Freund der Mieterin ist ein 2,10m-Hühne. Nachdem ich mit denen "fertig war", sahen die alle aus wie "Schlumpfine mit Pudelmütze".

Seit dem herrscht auch Friedhofsruhe.

Sprichst Du sie freundlich darauf an, dass sie nicht gänzlich allein in dem Haus leben, bekommst
du eine freche Antwort u. den Hinweis, man könne machen, was man wolle ...

Das können sie eben NICHT!

... u. überhaupt solle ich mich um meinen eigenen Dreck scheren.

Nimm mal ein paar Zeugen mit und geh nochmal hin. Solch ein Duktus ist nämlich geeignet "den Hausfrieden zu stören" und ein Kündigungsgrund.

Vielleicht kommt das Deinem Vermieter sogar sehr gelegen, damit er die Wohnung danach neu und teurer vermieten kann. Kleiner Tipp am Rande

Gruß Steppke

Vielleicht bekomme ich ja irgendwann die Genugtuung, ihnen ins Gesicht grinsen zu können, wenn sie in Not sein sollten.

..... menschliches Leid in jeder Form, bewegt sich nur im Kreis, die Last dreht seine Runden und jeder kommt mal dran.

In dem Moment wenn dein Gesicht grinst, bist du fällig ..... ein weiterer Übergabeprozess wurde ausgelöst. Schon morgen kann es dich erwischen - möglicherweise sogar im gleichen Augenblick.

Es ist nicht so, dass ich nicht ebenso gerne grinse wie du, lange Zeit war mir das aber gar nicht bewusst. Heute versuche ich den Automatismus zu stoppen ... gelingt nur sehr selten.
Gruss

Mit Ruhe ist da nichts, vergiss es.

Leider ist eben die sinnvolle Anlage der Reserven das Hauptproblem, wie ich aus leidiger Erfahrung weiß. Ich bin immer noch auf der Suche nach der berühmten Glaskugel.

Denn in einem, vielleicht 1,5 Jahren wirst Du schwer zu tragen haben.

Dann kaufst Du die Bude und machst auf 200 m² Eigenbedarf.

Gruß
Dionyos

Gruß

Arbeiter

Schulden tilgen, Reserven sinnvoll anlegen, flexibel werden, umzugsfähig innerhalb D und A.
In Miete gehen.

Leider ist eben die sinnvolle Anlage der Reserven das Hauptproblem, wie ich aus leidiger Erfahrung weiß. Ich bin immer noch auf der Suche nach der berühmten Glaskugel.

Zur Miete lebe ich seit einiger Zeit auch, meinen Wohnkomfort hat dieser Schritt weg vom eigenen Haus leider nicht erhöht, im Gegenteil. Jetzt turnen mir asoziale Mitmenschen auf dem Kopf herum, die sich benehmen, wie die berüchtigte "Axt im Walde".

Ab morgens um halb sieben geht das Getöse los, wenn vier Leute aufstehen u. sich für das tägliche Hamsterrad vorbereiten. Rücksichtnahme ist für diese Menschen ein Fremdwort. Und um Mitternacht die Waschmaschine im Schleudergang.

Sprichst Du sie freundlich darauf an, dass sie nicht gänzlich allein in dem Haus leben, bekommst du eine freche Antwort u. den Hinweis, man könne machen, was man wolle u. überhaupt solle ich mich um meinen eigenen Dreck scheren.

Vielleicht bekomme ich ja irgendwann die Genugtuung, ihnen ins Gesicht grinsen zu können, wenn sie in Not sein sollten.

https://dasgelbeforum.net/index.php?mode=entry&id=623947

Hallo Meph,

ernstgemeinte Frage: Worin soll der genaue Vorteil bestehen, dass bei einer bezahlten Immo, die Grundschuld möglichst schnell gelöscht werden soll?

Ist es nicht so, dass, wenn man überraschend Geld bräuchte für eine unerwartete Sanierungsmaßnahme, man relativ leicht ein Darlehen bei der "Grundschuld-Bank" bekäme?

Ach ja, und warum denn? Warum sind die Gläubiger so schlau, dass sie viel lieber ein Darlehen vergeben, wenn bereits eine Grundschuld eingetragen ist und warum sind die Kreditnehmer so doof, das sie ohne Notwendigkeit eine Grundschuld bestehen lassen?

Würde man dies neu beantragen, fallen wieder Kosten an.

Bitte klärt mich mal auf

Von hinten durch die Brust ins Auge.

Wenn es wieder zu einem Lastenausgleich kommen sollte, dann tut sich der Lastenausgleichsforderer sehr viel leichter, wenn bereits eine Grundschuld eingetragen ist.

Natürlich gibt es hier welche, die meinen, der Gesetzgeber sei genau so dumm und unbedarft wie sie selber und er würde den Rechtsstaat nach gusto abschaffen. So wird hier z.B. in regelmäßigen Abständen verkündet, dass der Rechtsstaat abgeschafft worden sei.

Das ist natürlich nichts wie reines Wunschdenken und ansonsten hanebüchener Unsinn.
Mitnichten denkt irgend jemand daran, den Rechtstaat abzuschaffen, weil der Rechtsstaat die einzige Grundlage ist, auf der der Staat Steuern und Abgaben erheben kann. Ohne Rechtsstaat keine Steuern und keine Abgabe wie im Mittelalter.

Wer so nett ist und eine Grundschuld stehen lässt, hat also frundlicherweise ohne Not bereits von sich aus die rechtsstaatlich einwandfreien juristischen Voraussetzungen geschaffen, aus denen er ex nihilo verschuldet werden kann.

Wie sagt der heilige Augustinus? Was wäre der Staat ohne das Recht anderes als eine Bande von Plünderern und Räubern?
Plünderer und Räuber können allerdings nur einmal einziehen.

Gruß Mephistopheles

ernstgemeinte Frage: Worin soll der genaue Vorteil bestehen, dass bei einer bezahlten Immo, die Grundschuld möglichst schnell gelöscht werden soll?

Ist es nicht so, dass, wenn man überraschend Geld bräuchte für eine unerwartete Sanierungsmaßnahme, man relativ leicht ein Darlehen bei der "Grundschuld-Bank" bekäme?

Würde man dies neu beantragen, fallen wieder Kosten an.

Bitte klärt mich mal auf

Gruß Zorro

es geht zwar „nur“ um 10.000 Euro, aber das Problem ist doch recht komplex.
Die Eigentümer haben mit ihrer Hausbank die Möglichkeit einer zusätzlichen jährlichen Tilgung vereinbart. Frage 1: Ist Schuldenabbau derzeit überhaupt anzuraten, bzw. was dann mit dem Geld sonst machen? (Allerdings ist ggf. Photovoltaik angedacht.) Frage 2: Bei Entscheidung zur Tilgung steht die Wahl, ob die Bank bedient werden sollte, oder stattdessen noch offene Forderungen innerhalb der Familie. (Die Gefahr evtl. weiterer Sicherheitsleistungen zugunsten der Bank dürfte nicht bestehen, weil nur ein fünfstelliger Betrag aussteht.)
Es geht also um die Interessen der Bank, der Wohneigentümer und der Gläubiger in der Familie. Leider müssen die Interessen der beiden Letzteren nicht identisch sein. Entschärft wird das Ganze natürlich durch die Ungewissheiten über die weitere Entwicklung. Trotzdem dürfte es sinnvoll sein, sich etwas Transparenz für ein vernünftiges Entscheiden bzw. vernünftige Ratschläge zu verschaffen. Bin gespannt auf Eure Bemerkungen.

Grüße in die Runde