Das Gelbe Forum: Das Forum für Elliott-Wellen, Börse, Wirtschaft, Debitismus, Geld, Zins, Staat, Macht - Im Hinblick auf die Auswirkungen schon

Im Hinblick auf die Auswirkungen schon (Antwort)

Dan the Man — Mon, 03 Dec 2018 21:57:17 +0000

Ein Freund sagte mir vor einiger Zeit, dass er überlege, ob er sofort verkaufen solle oder noch ein Jahr warten. Der Werte steige pro Jahr um 150.000 Dollar (= 100.000 Euro). Dann kann man sich den morgendlichen Weg zur Arbeit sparen. Wenn der Wert jetzt aber um 150.000 pro Jahr fällt, ist das für den Betroffenen eine Katastrophe, die man durchaus als freien Fall bezeichnen kann. Es wird ja auch erwartet, dass sich die Entwicklung nach unten noch beschleunigt. Und das macht sie ziemlich sicher dann, wenn es erwartet wird.

Australien zaehlt auch zu den wenigen Laendern, wo es keine Mindestreserve gibt (Antwort)

CalBaer — Mon, 03 Dec 2018 19:22:27 +0000

Das ermoeglicht die Uebertreibung in die eine wie die andere Richtung. Im Federal-Reserve-System gelten sogar 10%, trotzdem hat es reihenweise Banken in der Immobilienkrise zerissen. M.W. sind die Preise in Australien noch weit staerker gestiegen als damals in den USA. Wenn dann die Schuldner weglaufen, weil der Wert des Hauses geringer als die Restschuld ist, dann bin ich gespannt, wie das australische Bankensystem das absorbieren will.

https://en.wikipedia.org/wiki/Reserve_requirement

10% Bereinigung ist doch nicht im freien Fall. (Antwort)

Zürichsee — Mon, 03 Dec 2018 14:50:11 +0000

In manchen Gebieten sind die Immopreise innerhalb
eines Jahres um die 10 % gefallen.

US Housing Boom Is Coming To An End (Antwort)

Ikonoklast — Mon, 03 Dec 2018 09:14:01 +0000

In den USA scheint sich der Häusermarkt auch abzukühlen. Das ist soooo 2008...

Hier die Meldungen nur von den letzten Tagen:

WSJ Calls It: "US Housing Boom Is Coming To An End, Starting In Dallas"

3 Things That Happened Just Before The 2008 Crisis Are Happening Again Right Now

Rising Rates Are Killing The Housing Market

Foreign Investor Burnout Sparks Miami Real Estate "Slowdown"

Weekend Reading

Luxury Housing Bust - Chicago's Most Expensive Mansion Taken Off Market

Von der anderen Seite: Australische Immos im freien Fall

Dan the Man — Mon, 03 Dec 2018 07:27:25 +0000

Was vom Schlaufuchs für Neuseeland vorhergesagt wurde, läuft nun in Australien ab.

Viele Jahre war der Kauf von Immobilien eine risikolose Anlage und es ging immer nur bergauf. Immobilienpreise und auch Mieten stiegen auf unerschwingliche Höhen, aber trotzdem wurde zu niedrigen Zinsen geborgt und gebaut auf Teufel komm raus. Jede handtuchbreite Freifläche wurde bebaut, siehe Luftaufnahme aus Sydney in diesem Artikel:

https://www.smh.com.au/business/markets/off-a-cliff-house-prices-alarmingly-close-to-re...

Die Regulierungsbehörde hat vor einiger Zeit einen Riegel vorgeschoben und die Kreditvergabe erschwert. Das hat den Markt zunächst abgekühlt, entwickelt aber jetzt eine eigene Dynamik.

Den Fuß von der Bremse nehmen geht jetzt aber nicht mehr, da die Zinsen bereits so niedrig sind, dass eine Senkung kaum noch Wirkung hat.

Während vor zwei Jahren noch bei Auktionen 80 % weggingen, ist der Wert nun auf 40 % gefallen. In manchen Gebieten sind die Immopreise innerhalb eines Jahres um die 10 % gefallen. Es wird mit Dominoeffekten in der gesamten Baubranche gerechnet.

Was eine kontrollierte Abkühlung des Marktes sein sollte, hat sich nun zu einem unkontrollierten Preisverfall entwickelt.